受惠内地学生渔贯来港加上早年移民港人可能回流，以及私人住宅供应回落，瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿预期，今年本港住宅楼价升5%至10%。至于租金，林镇鸿称，在来自金融业的需求带动，今年中环租金有望升2%至3%。

林镇鸿认为，英国就业难度较高，是推动港人回流的动力之一，粗略估算可能会有2.6万人回流香港。除了早年移英港人可能回流香港，他认指，内地学生来港升学亦有利香港楼市，相信香港的大学在国际间获得较高排名，将能够吸引更多考生来港，从而成为影响楼市的结构性因素。

恒指年底目标30000点

地产股选股方面，瑞银最为看好私人住宅，该等公司有否存有资本回收的往积，因此举或帮助股本回报率和估值提升有，另资产负债表是否健康亦是准则之一。

港股方面，瑞银香港研究部总监陈志立表示，现时港股估值已重返历史平均水平，该行维持恒生指数年底目标30000点、即较现水平潜在升幅约14%。他估计，本周中美两国元首会面，势将聚焦中东局势、贸易、科技等主要议题，若有合作或放松讯号，将有利股市。

瑞银全球研究部亚太区研究部总监连沛堃表示，市场关注人工智能（AI）发展，但忽视高油价对下游产业影响，包括农产品、日常消费品等，又指相关风险仍未传导到宏观数据，亦未反映在股市估值上。

AI未达结构性泡沫定义

市场持续关注AI是否存有泡沫，连沛堃说，未见行业需求转差或有新产品替代，未达结构性泡沫定义；即使本港陆续有AI半新股解禁，但只属回调风险，而非行业泡沫爆破。

连沛堃相信，面对国际油价高企价下，航空、交通运输板块将首当其冲；随着能源转型更受市场重视，能源安全、再生能源、核能将成为长期投资重点，亦看好内地新能源电动车板块。

维持第四季减息一次预测

长望美息走势，连沛堃表示，该行维持美国今年第四季减息一次的预测，又指利率走势将导致外汇市场较为波动，尤其是东南亚国家的货币。