文｜张文嘉

住屋紧张一直是香港民生难题，当中居住环境恶劣的㓥房问题最为突出。2026年3月1日《简朴房条例》正式生效，以立法形式为分间单位设立八项标准，划下清晰的安全底线，标志著解决劣质㓥房问题迈出关键一步。《条例》的实施是香港房屋政策的重要里程碑，彰显特区政府告别劣质㓥房的坚定决心。

香港基层市民对低廉租金的住房需求庞大，分间单位存在有其现实必要性。今次新政的核心目标是取缔劣质㓥房，推动合规“简朴房”发展。《条例》实施后，社会关注基层住户会否“未见其利，先见其弊”。为此，政府采取人性化且务实的执行策略，主动释除市民疑虑。

充足的过渡性房屋及简约公屋供应，是化解搬迁压力的“定心丸”。截至去年底，全港已落成约1.8万个过渡性房屋单位，今年首季再增2000多个，合计提供逾2万个单位；后续，还将有3万个简约公屋单位陆续落成。多层次的房屋供应，加上新增“丙类租户”精准支援，共同构建起安全网，确保取缔劣质单位过程中无人流离失所。比起《条例》的刚性要求，这张安全网提供了柔性著陆空间，展现了人文温度，达致规管与关怀并行不悖。

不可否认，过渡性房屋或简约公屋大多不在市区，对不想迁离原区的住户来说，租金仍是他们的主要关切。随著未来公营房屋供应大增，基层市民将有更多选择，对私人楼宇租金形成市场竞争压力，有助抑制加租幅度，市场对劣质㓥房的需求亦会逐步减少。在供应增加、需求减少的情况下，预料租金不会大幅飙升。更重要的是，合规“简朴房”因环境改善，对租户更具价值，无需再为危机四伏的居所支付租金。

好的民生保障政策不仅在于“管”，更在于“帮”。《条例》政策框架已经确立，下一步需高效推动地区层面“软著陆”。其间，配备充足的地区人员支援至关重要。目前，政府已在港九新界设立六队区域服务队，专门协助受影响租户寻找合适居所。考虑到服务队人手有限，建议他们加强与各区区议会合作，安排区议员和关爱队举办地区讲解会或上门探访，帮助基层居民解决搬迁、租约订立等实际问题。

安居方能乐业，住屋问题关乎无数基层家庭的幸福与尊严。《条例》以法治划定居住安全底线，既立规矩又保质量，在“供应先行、配套兜底”策略下，以“登记、认证、执法”三大机制为核心，辅以充足过渡期和支援配套，用柔性措施化解政策阵痛。如此多管齐下，既推动分间单位走向规范化、安全化，也为每一位受影响市民提供稳固的栖身之所。在告别劣质㓥房的道路上，期望稳步实现“住有所居、居有所安”的目标，为长远解决基层住屋问题奠定坚实基础。

（作者系荃湾区议员、香港岛各界联合会常务副理事长，文章仅代表作者个人观点）