随著银行体系结余回落至不足550亿元，港元拆息(HIBOR)连日大幅抽升，与楼按相关的一个月HIBOR连涨第五个交易日，19日报2.57厘，再创逾三个月新高，较18日抽升56点子。若以一般H按“H+1.3厘”计，H按实际按息已触及封顶息率3.5厘，意味“超低息蜜月期”正式完结。

假设以每月19日为供款日计算，借款额为500万元、30年还款期，上个月实际按息为2.21厘，供款约为19,010元，下一期的供款约为22,452元，相差约3,442元。

银行体系结余今年5月一度由约450亿元，急升至约1,740亿元水平，拆息因而大幅下挫，一个月按息曾低见0.52厘，将H按实际按息推低至1.82厘，月供减少达两成。不过，随著港美息差扩大，持续套息活动令银行体系结余回落至近日约537亿元，令拆息显著抽升。隔夜拆息今日抽升92点子，报2.89厘，亦为5月初以来最高。三个月HIBOR则涨39点子，报2.57厘。

港元拆息上升，港汇亦跟随转强，日内曾升0.3%至7.7991港元兑1美元，是5月以来首次重返强方区间。

摩根大通发表报告指，一个月HIBOR本周回升至2厘以上，符合该行预期，未来一个月期拆息可能维持在2至3厘区间。随著HIBOR回升，香港地产股过去两日落后于恒指约4%，属自然反应。摩通认为，未来一个月香港地产板块仍然具韧性，因市场憧憬9月17日发表的《施政报告》有新政策支持，以及美国可能减息。

经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，未来HIBOR将反复向上，更有机会挑战3.5厘水平，即H按按息将触及3.5厘的封顶水平一段时间。供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻做好风险管理。

他续指，“超低息蜜月期”虽然暂时完结，不过封顶息率3.5厘仍是一般正常供楼水平。现时Ｈ按对比P按以及定息按揭仍有优势，当日后HIBOR回落，H按业主可以低于封顶位供款，悭息效果即时显现；即使现时HIBOR回升，仍可以与P按计划相同的封顶息率供楼，属“进可攻、退可守”的按揭计划。

另外，他预计联储局最快将于年内减息，届时HIBOR将跟随回落，本港银行亦会根据自身商业策略，不排除下调最优惠利率，届时按息亦有机会回落。