去年起楼市走势转佳，发展商投地意欲亦转趋踊跃，最新一幅售出的筲箕湾东大街住宅地，由嘉里（0683）上周一以逾13.8亿元、折合每方呎楼面地价9343元中标，较市场估值上限高约17%，反映发展商看好后市。有业界人士指出，政府从上年度“一季一地”，增加至“一季两地”，加上中标价理想，反映政府满意近期的卖地成绩，建议政府可于下年度推出豪宅土地，有助增加财政收益。

暂距估算210亿低近三成

本报统计，连同换地及契约修订个案，本年度土地收入暂逾150.6亿元，较上年度约136.02亿元还要多出约11%，是自2022/23年度后土地收入连跌3个年度后首度回升。不过值得留意，目前土地收入与去年公布《财政预算案》的估算210亿元，尚有逾59亿元或28%的差距，料土地收入将未能达标。

五幅官地收入占逾83亿

本财政年度共售出5幅住宅官地，全属中小型住宅地，每幅可建单位数目少于1000伙，因规模不大，投资风险较低，每幅官地的入标数目亦理想，带动卖地收入逾83.86亿元，暂占本年度土地收入150.6亿元的56%，多幅官地以高于市场预期出售，其中信置（0083）去年8月以10.89亿元、每方呎楼面地价3860元中标海珠路地皮，远超市场估值上限近四成，震撼市场。

至于补地价等收入则约66.7亿元，今年内完成补价项目以北部都会区内项目占多，如新地（0016）及恒地（0012）合作发展的洪水桥/厦村新发展区34B区（涉16.68亿元）、亿京洪水桥/厦村新发展区19B区（涉14.28亿元）等。

翻查资料，2024/25年度共出售4幅住宅地，同样以中小型地皮为主，但涉及的收入只逾28.48亿元（撇除青衣青鸿路物流地以逾36亿元售出），而换地及契约修订、私人协约方式批地则涉约70亿元，与本年度相若，反映库存量减少，加上楼市走势转佳，发展商重拾投地意欲。

业界吁推豪宅地增土地收入

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，政府推地策略从上年度“一季一地”增加至“一季两地”，加上中标价理想，反映政府满意近期卖地成绩。他又提到，政府已多年没有推售港岛地皮，而上周以高于市场上限售出的筲箕湾东大街住宅地，做价具指标性；另政府已掌握住宅供应量，预计本年度供应量势将超标，惟土地收益仍未达预期，因此建议政府可于新一个财政年度推出豪宅地皮，该类地皮涉及单位数目不多，相信不会影响整体供应量，同时亦有助增加土地收入。