香港私宅楼价连挫三年后，2025年迎来反弹，差饷物业估价署（差估署）统计的整体私人住宅偻价指数去年12月报298.6，按月升0.23%，连涨7个月共飙4.22%，以全年计有3.25%进帐。业界普遍看好2026年偻价表现，最乐观看升15%。

差估署数据显示，整体私人住宅楼价指数2022年至2024年连续3年下跌，按年跌幅由6.99%至15.03%；2025年首3个月承接跌势，一度连降3个月共1.49%。

去年中起连扬7个月

2025年2月《财政预算案》宣布把100元物业印花税延伸至400万元或以下物业，加上其后银行重启灭息步伐，带动楼价反复向上，自6月起更发力速升7个月，去年12月录得的最新指数298.6，创2024年6月录得302.5以来的18个月高位。

以单位面积把住宅单位分为五大类比较，实用面积431方呎以下的A类单位，表现最受注目。去年12月指数报318，同属一年半高位，被月微升0.03%，按年急弹4.06%，是各类单位中升幅最大。近月超级豪宅受追棒，从实用面积1,722方呎或以上的E类单位楼价表现可见一斑。去年全年楼价升2.87%，涨幅仅次于A类单位，最新报268.7。实用面积1,076至1,721方呎的D类单位，楼价全年计仅升1.04%，落后大市。

租金指数200.7 创历史新高

私宅售价连跌3年后反弹，租金则受市场需求殷切带动而速年走高。据差估署数据，去年12月整体租金指数高见200.7，按月涨0.1%，连续两个月创历史新高；全年累升4.26%，连续第三年向上，相对2024年的3.49%涨幅进一步扩大。

就楼价和租金走势，立法会秘书处资料研究组最新一份《数据透视》指出，楼价和租金罕见地长期背驰，过去两年多私人住宅市场出现“价跌租升”情况，随着近期楼价逐步筑底，而租金升势持续兼再创新高，反映住屋需求殷切。