文｜蔡志忠

港交所宣布以港币63亿元购入中环交易广场第一期高层9层楼面，包括42楼至50楼，以及地下1楼及2楼舖位物业。涉及总实用面积逾14.7万平方尺，平均呎价高达42849元，售价创出近年新高，即使以建筑面积约75%计算，每呎也要32137元，在目前商厦市场十分低迷的情况下，这个造价可说相当瞩目。交易广场底层大厅于2018年改建为“金融大会堂”，用于举办标志性的敲锣上市仪式及各类金融活动，是香港国际金融中心的地标物业。

交易广场成交价成为中环新指标

近期港交所每日平均录得约3千亿元的成交金额，各路资金更加涌入本港，IPO上市集资也非常频密。今次港交所向置地公司购买交易广场，首先可由租客升级至业主，以后不必再挨贵租；其次敲钟仪式的进行地点具有历史意义，必须长期保留。

其实，港府金融机构都相继出手向私人企业购买物业作自用用途。例如⾦管局时任总裁任志刚于2001年拍板，以37亿元购入兴建中的国⾦中⼼⼆期（IFC2)14层楼面作总部和出租之⽤，据当年报道，⾦管局所购楼⾯⾯积约34万呎，呎价1.09万元。2023年，证监会以54亿元购入太古集团旗下港岛东中心42至54楼，亦是作为永久办事处之用，当时平均呎价高达1.82万元。

无论如何，今天出现的这个高价成交，无疑给疲弱的写字楼市场注入一支强心针。还在刚刚，几家国际测量师行还高调唱跌写字楼，预测今年租售价格将下调5%到10%，理由是源于市场有太多供应，加上受到贸易战和关税战的影响。不过，笔者持不同观点，虽然工商舖市场面对严峻考验，但是正如我之前的预测一样，核心地区较为罕有，优质工商舖物业近期已受到追捧，实力投资者开始频频地趁低吸纳。港交所入市具有象征意义，也给巿场带来了启示。香港国际金融中心地位不断提升，未来仍有大量的金融机构、中外投行，以及高端企业落户香港，将首选进驻港岛核心区湾仔北至中环一带。选择比努力还重要，选择办公地点也很重要，选择与优秀企业为邻更为重要。

（本文作者系香港山西政协常委及召集人、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长）