随著香港高等教育吸引力持续增强，预计本学年在港就读的非本地生总数将正式跨越 8 万人大关。大学申请热潮导致本港学生宿舍供不应求，需要作出配合。其中，香港树仁大学继早前在校监胡鸿烈的追思会上宣布扩建新校舍外，近日亦将其湾仔校址向城规会申请改装学生宿舍，预计共提供50个宿舍单位。

据城规会文件显示，上述项目位于湾仔峡道7号，目前属“政府、机构或社区”、“住宅（乙类）”及显示为“道路”的地方地带。树仁大学湾仔校址面积约6,931方呎，楼高5层；申请将用途改变将涉及学生宿舍及相关设施，共提供50个宿舍单位，涉及可建总楼面约1.9万方呎。项目料于今年第4季落成。据申请人指，申请符合行政长官2024及2025年《施政报告》的目标，即增加宿舍设施的供应，以容纳日益增长的大学学生人数；符合“政府、机构或社区”地带的规划意向，通过提供住宿满足大学生需求；整个发展专门用于政府、机构或社区用途。该发展在规模和设计上与周边地区协调一致。

近年，受英美逐年攀升的学费及政策局势不稳的影响下，本港高等院校留学生申请人数不断增加。多所院校申请人数破纪录，当中香港大学非本地生申请人数已突破 2.5 万份、香港理工大学非本地生申请量突破2.1万份、香港科技大学非本地生申请近2万份等。

面对留学大军，院校纷纷出招应对：同样在香港岛的香港大学，去年计划将薄扶林明德村的3幢教职员宿舍改建为学生宿舍，料提供900至1,000个宿位。“留学潮”亦带动楼市兴旺，香港都会大学曾购买红磡酒店，报称将用于改建为学生宿舍；香港城市大学购入尖东明辉中心基座商场及写字楼；香港科技大学购入金钟名都酒楼，同样或作学生宿舍之用。有地产商指，本港多间大学于市场大手收购物业扩充改建作学生宿舍，将带动邻近院校的地区，如西环、上环、大围等地的楼市转为炽热。

《施政报告》提及，自2026/27学年起，本地大专资助院校的非本地生学额上限从将本地学额的40%提升至50%。发展局与教育局于2025年7月推出先导计划，放宽商厦及酒店改装为学生宿舍的规定，预计非本地生来港留港热潮将会持续一段时间。