本港强制验窗计划实施多年，惟南区不少居民对验窗法定流程、资格要求、收费标准认知有限，容易误堕不良承办商骗局，蒙受损失。为提高居民防骗意识，民建联南区支部近月积极举办逾十场“强制验窗专题讲座”，反应热烈。民建联南区区议员李嘉盈与社区主任林浩玮坦言，坊间验窗陷阱处处，呼吁市民必须提高警觉，切勿轻信“平价速验”等推销话术。

有街坊误信骗徒损失数万元

强制验窗计划自2012年分阶段实施，规定楼龄达10年或以上的私人楼宇（不高于3层的住用楼宇除外），业主须在收到屋宇署法定通知后，委任注册检验人员进行检验，并每10年检验一次。若需修葺，业主须在合资格人员监督下完成。

然而，李嘉盈接受《港纸》记者访问时指出，她在街站及家访期间屡次接获居民求助，个案涉及不同形式的验窗骗局。现时市面不少不法中介及承办商，利用市民对验窗程序不熟悉，讹骗收费、虚报维修项目、安排无资格人员上门检测，借机从中牟取暴利。她呼吁街坊必须提高防骗警觉，谨慎拣选合资格人员。

社区主任林浩玮向记者透露：“有街坊随便揾装修师傅上门‘睇两眼’，结果畀咗钱先发现对方根本冇注册；亦有人收到声称‘政府指定’嘅验窗通知，其实系不法中介嘅钓鱼广告。有街坊因而损失数万元。”

专家亲身讲解拆解验窗迷思

有见及此，民建联南区支部过去先后开办十多场相关讲座。当中于本月21号晚上，在利东社区会堂举办大型验窗专题活动，现场出席街坊人数逾200人，各场讲座累计服务居民接近450人次。

一连串讲座邀请业界专家亲身主讲，详细拆解不同楼龄的验窗规定、注册检验人员核证方法、标准验窗步骤与常见维修项目，同时透过大量真实个案分享，教导街坊辨识各类行骗手法与报价陷阱。现场街坊积极互动、踊跃发问，透过近距离讲解与交流，让居民全面掌握正确资讯，避免误堕骗局、蒙受金钱损失。

讲座特别厘清多项常见误解：例如并非所有上门人员都持有有效注册资格；“免费验窗”往往只是诱饵，后续维修报价可能高出数倍；而防水胶边、窗边防漏工程等项目，其实不属于强制验窗的法定检验范围，业主有权拒绝。

居民：曾收钓鱼讯息担忧几个月

居于南区三十多年的陈太接受记者访问时表示，去年曾收到“验窗通知卡”，对方自称“政府合作单位”，要求收取八百元“行政费”，幸而她最终未有付款。“听完讲座先知，原来真正嘅注册人员会有屋宇署发出嘅‘验窗卡’，如果早啲有呢啲讲座，我就唔使惊足几个月。”

林浩玮强调，窗户安全不单是法定责任，更直接影响住户、邻居以及途人的人身安全，至关重要。但市民亦要提高警觉，避免被有心人利用。未来团队希望继续将专业资讯带入社区，贴心解答居民各项疑难，全方位保障街坊权益。

李嘉盈呼吁任何对验窗程序有疑问的居民，可随时联络民建联南区支部办事处，或直接到屋宇署网站查阅合资格人士名单。“防骗最好的方法，就是自己先掌握正确资讯。”

慎防验窗三大陷阱

综合讲座内容及屋宇署指引，业主面对验窗令时，需特别留意以下要点：

核实身份防线

业主可要求上门人员出示由屋宇署发出的“验窗卡”，卡上清晰列有其姓名、近照、注册编号及届满日期。若对方只能提供公司卡片或无法出示“验窗卡”，便应加倍警惕。

警惕“免费验窗”与不合理加项

部分承办商以免费检查作招徕，上门后却夸大窗户问题，游说进行昂贵维修。正常情况下，即使窗户合格无需维修，合资格人士因需向屋宇署呈交表格，也会收取合理的行政费（一般介乎180至800元）。业主应事先问清楚收费结构，并索取书面报价。

验窗与维修可分开处理

业主并非必须委任同一公司完成检验和维修。如觉得维修收费不合理，可要求该注册检验人员仅完成检验并呈交报告（表格MWI 2），然后另行寻找其他注册承办商报价。对收费有疑问或怀疑遇上失当行为，可致电屋宇署热线2626 1616查询或举报。