大埔宏福苑去年11月发生的五级大火至今将近三个月，受影响居民的长远安置方案终于尘埃落定。财政司副司长黄伟纶今日（21日）下午联同房屋局局长何永贤召开记者会，正式公布广受关注的宏福苑长远居住安排。政府决定以“特殊中的特殊”个案方式处理，斥资约68亿元收购受大火波及的七座楼宇业权，并提供多元化的“楼换楼”及现金补偿选项，目标是让灾民能够尽快、灵活、有尊严地重置家园。

七成四业主支持收购 主流民意要求“从速处理”

黄伟纶在记者会上引述政府在1月中透过“一户一社工”进行的问卷调查结果，数据充分反映了受灾居民对尽快回复正常生活的殷切期盼。在合共1975户提交意见的业主中，超过八成（80%）认为“速度要快”，成为最压倒性的诉求。同时，各有约四成七（47%）的意见希望得到“原区安置”及期望方案能照顾全体业主的情况。

调查结果亦显示，政府的收购方案获得主流民意的支持。高达七成四（74%）、即1458户业主表示会“考虑接受”政府收购业权，当中只有极少数（9%）坚持要求原址重建。黄伟纶解读数据时表示，这清晰说明了绝大部分居民不愿旷日持久的等待，而是希望利用政府提供的资源，尽快自行规划未来的安乐窝。

专业评估确认不宜居住 拆卸原址改建社区设施

为何不选择原址重建？房屋局局长何永贤从专业角度作出详细解释。她表示，经工程团队联同香港大学专家实地视察及取样化验后，确认七座受灾楼宇的结构遭受严重且长远的破坏。部分主力墙混凝土严重剥落、钢筋外露弯曲，加上救火时洒水冷却导致的热胀冷缩效应，令石屎内部产生大量微细裂痕。她强调：“虽然楼宇无即时倒塌危险，但这些裂痕难以复修，日后钢筋腐蚀风险极高，维修成本不符效益，长远而言不适宜居住。”。

基于这项专业判断，政府决定将这七座楼宇拆卸，而腾空出来的原址将不会再兴建住宅。黄伟纶表示，计划改建为公园或配合大埔区需要的社区设施，既可回应社会对昔日家园的缅怀，亦能避免在伤痛之地重建住宅可能引发的社会顾虑。

收购价务实可行 情理兼备助灾民“重生”

万众瞩目的收购价方面，黄伟纶公布，未补地价单位的收购价为实用面积每平方呎8,000元，已补地价单位则为每平方呎10,500元，预计总收购成本约68亿元，其中约40亿元需动用公帑。他强调，这一呎价较火灾前同区居屋的市价高出约2,000元，已包含对居民痛失家园的额外补偿和社会支持。

黄伟纶形容这次是“特殊中的特殊”个案，订价时充分考量了居民遭受的巨大损失和生活困境，体现了情理兼备的管治哲学。他相信，此收购价能让受灾户基本上有能力重置长远居所。测量师学会会长温伟明亦认同，以此价格计算，居民有能力购入启德一带面积相若的新居屋单位，证明方案在财政上可行，能切实协助灾民“上楼”。

多元化选择赋权于民 专队解说全程支援

为了让居民“有得拣”，政府提供了极具弹性的安置方案。在愿意考虑接受收购的1458户中，约四成一接受现金或“楼换楼”；约三成九只接受“楼换楼”；约两成只接受现金。为此，房屋局特别设立“特设销售计划”，提供涵盖九龙湾、启德、将军澳等10个精选资助房屋项目，当中最快可供入伙的是今年9月底便可交付的九龙湾盛致苑。

黄伟纶特别提到，有八成一愿意接受收购的业主表示，完成交易后仍需政府提供资助房屋作长远居所。为确保每位居民都能明白及选择最适合自己的方案，政府跨部门动员100人组成“解说专队”，由劳福局、民青局、房屋局等官员带领，3月初起透过“一户一社工”机制，逐户上门为居民提供面对面的咨询服务，确保资讯透明，消除疑虑。

负责任政府突破困局 宏志阁未来亦可商讨

面对这场史无前例的灾难，政府展现了果断承担的领导角色。收购计划将承担后续一切法律、保险及处理程序的风险与不确定性。例如，保险业界解释，业主将业权售予政府后，复杂的保险索偿权将一并转移，让业主毋须陷入漫长的法律索偿流程，可以即时套现，安心踏上重建家园之路。

对于未被大火波及的宏志阁，现阶段虽不在收购方案内，但黄伟纶留下了灵活的讨论空间。他解释，基于地契、公契及公用空间等法律问题，难以在零星收购下妥善处理。但他明确指出：“若宏志阁的业主能够达成高度共识，政府乐意进一步探讨收购业权的可能性。”这种开放态度，既尊重了私有产权，也为未来整体解决屋苑问题预留了可能性。

有宏福苑居民对政府的安排表示认同。73岁的业主李先生期望收购价能贴近市价，让他早日觅得安居之所；居民梁先生则肯定政府自火灾后的应对效率，认为方案经过详细评估，能让其母亲继续在大埔区生活，方便家人照顾。随著这套结合迫切性、专业性与可行性的方案出台，宏福苑的灾后重建工作正式步入落实执行阶段，受影响的近二千户家庭终可望见重过正常生活的曙光。