文 | 许鸿鹄

大埔宏福苑五级大火发生至今已逾九个月，善后工作一直在有序推进。截至8月31日收购期限届满，宏福苑A至H八座共有1967户业主签署并交回“接受收购建议信件”，确认向政府出售业权意向，占八座单位总数高达99.1%。这一压倒性的数字，清晰说明了绝大多数业主对政府方案的认可。但当此之时，坊间对于宏福苑相关的善后工作仍有些误解，笔者认为需要厘清，以免市民被不实资讯误导。

上楼须以安全为先 已尽可能提供机会

首先，有声音质疑为何至今未安排第三次上楼执拾。必须指出，安排居民返回灾场绝非简单的“开门放行”。今年4月及5月中旬，政府已分别安排两轮大规模上楼，七幢受灾楼宇1736户中，共有1674户、6265人完成上楼。此外，6月至8月，政府亦安排了超过10户居民因个别理由返回单位收拾。

每一次上楼，政府均需动员超过1000名来自警务处、房屋署、社会福利署、民安队等多个部门的公务人员，所耗人力资源庞大；此外，宏福苑其中七幢楼宇经大火后，楼宇内多处存在结构安全隐患，升降机更早已停止运作，居民只能徒步上落二、三十层楼。相信稍为理性的人亦会明白，在这样的环境下安排大规模出入和搬运，风险极高，筹备需时是必然的。

况且，政府发言人今年7月明确表示，宏福苑居民不用担心向政府出售单位业权后便不能取回仍在单位内的财物，政府正拟定下一步工作方针，大方向是尽量配合住户新居入伙的时间，提供机会让居民返回单位取回所需物品，强调政府会按实际情况，包括考虑楼宇整体状况、居民及工作人员的安全，以及所需的大量人力配置和配套等，作出具体安排。

保险赔偿复杂漫长 退款已有序发放

关于保险赔偿，坊间流传的“20亿元火险赔偿平均分予每户”说法实属误解。香港保险业联会行政总监刘佩玲早已解释，20亿元只是火险赔偿上限，并非最终金额。此外，火险的重点是“还原”单位，实际金额仍需根据专业估算而定，费用不仅包括个别单位，也涵盖大厦大堂、升降机等公共空间的修复。换言之，索赔流程漫长且复杂，绝非可以简单摊分。

同时，获政府委任为宏福苑法团管理人的合安管理有限公司，已在大维修基金退款方面取得实质进展，早前更宣布，法团银行户口现金结余在扣除合约未付账项等款项后，将退款约1160.6万元予居民，每户业主退款介乎5400至6300元，本月9日起可于网上平台登入申领退款，并于19日至28日到指定民政咨询中心领取。

尤值一提的是，早前已有推算指出，社会各界大大小小慈善团体及机构，在宏福苑火灾发生后，已分别多次向宏福苑合资格的业主和居民发放善款。据不完全统计，各单位的业主可领取的实际资助至少有70万元，可见包括特区政府在内，社会各界对宏福苑业主的支援“绝不手软”。

溢价收购业权 铺平宏福苑业主前路

社会应该知道，政府针对宏福苑单位业权提出的收购价，较宏福苑火灾前的市价高出三成，即未补地价单位每平方呎8000元、已补地价单位每平方呎10500元，总收购额预计达68亿元。这一溢价并非随意订定，特区政府考虑到将来宏福苑业主迁到新居后，可用收购溢价多出的数十万元作搬迁或装修等用途，充分照顾到业主的实际需要。

同时，政府为宏福苑业主设立了“特设销售计划”，提供10个发展项目、合共超过4400个单位供业主选购或“楼换楼”。计划提供的单位中，实用面积400呎或以上的大单位超过六成、共约2800个，远比宏福苑1984户为多，另有其他户型切合不同业主的需要。此外，为让业主更安心、更有弹性地安排长远居所，政府早前公布优化安排：不论业主有否参与长远居住安排选项、是否成功拣楼，均划一获发放为期两年共30万元的租金补助，至2027年12月21日。这些安排，从金钱补偿到居住选择再到过渡支援，可谓环环相扣，体现了对受灾居民的体恤。

99.1%的业主接受收购方案，这是巨大而清晰的民意共识。广大业主共同期盼的是尽快安居、回复正常生活，整个宏福苑的安置工作，涉及近2000户、逾7000人的长远生计，不可能一蹴而就。特区政府为推动业权收购、安置方案落地，做了大量协调、政策落实和民生保障工作，切实回应了业主的安居诉求。各方理应尊重业权收购形成的主流共识，把注意力聚焦在安置推进上，放下纷争，让宏福苑居民早日重归安稳，开启新生活的篇章。

（作者系香港青年时事评论员协会会员，文章仅代表作者个人观点）