今年4月底，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称“穗八条”），其中提到“鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅”，支持居民“卖旧买新”。在5月26日举行的广州市政府新闻办发布会上，广州正式公布配套政策细节，宣布启动支持居民“卖旧买新”试点工作，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅，收购资金来自于国有企业。

广州此次“卖旧买新”试点工作有明确的收购标准、房屋置换流程和资金流动流程。广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，本次试点收购对象为总价在300万元（人民币，下同）以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅（基本上位于中心城区），楼龄不限。参与试点工作的房产要求权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

在置换流程上，居民可通过线上或线下现场提交申请资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格方面，以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及覆核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

试点工作的房屋买卖资金有明确的保障工作，旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

值得一提的是，居民“卖旧买新”还将享受政府专项补贴。根据刚刚公布的相关政策细则，居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴。1套新建商品住宅只给予1次补贴。政策最大创新点之一在于，既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”。

据介绍，“卖旧买新”不仅是民生实事，更是激活市场的交易模式创新。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。