地产代理监管局（“监管局”）今日发表最新数字，回顾监管局在2026年上半年的工作概况，并简介下半年的工作重点。

监管局主席萧泽宇教授BBS, JP 表示：“今年上半年监管局的各项工作因应最新的市场趋势而调整。”

“过去六个月明显的市场趋势包括：相信是由中国内地来港的专才及学生所带动，一手住宅物业销售市场及住宅租务市场活跃起来；于社交媒体平台发出与物业相关的广告日益普及；以及有迹象显示有非持牌人士在香港从事地产代理工作。”

“因应这些趋势，监管局调整了巡查工作。监管局很高兴在一手住宅物业销售点进行的巡查中，销售活动大致井然有序。我们鼓励发展商及地产代理在这方面继续努力，为客户提供优质服务。”

萧教授续称：“然而，随着愈来愈多物业相关广告于社交媒体平台普及和于香港出现无牌从事地产代理的工作，均为我们带来更多挑战。”

“社交媒体上的广告五花八门，部分广告完全符合监管局的要求，但部份却十分可疑，例如不明身份的帐户持有人发布参观楼盘或视察特定物业或周边环境的影片，志在引诱观看者向该帐户传送私人讯息。”

“《地产代理条例》对持牌地产代理发布广告时必须遵守的要求有明确规定。监管局呼吁公众在网上或线下遇到可疑的物业广告时应提高警惕，这些广告实际上可能是在进行网络钓鱼收集个人资料，用以进行不法或犯罪活动。这些广告也可能包含虚假、误导或捏造的资讯。”

“监管局已针对相关广告加强网络巡查及就持牌代理发布刊登不合规广告采取行动。监管局亦提醒公众，可疑广告在未来仍会大量在网上流传，市民应保持警觉。”

萧教授补充：“监管局亦留意到，有迹象显示有无牌人士在香港从事地产代理工作。在警方的协助下，一名人士已于5月被捕。监管局希望再次提醒公众，无牌从事地产代理工作及雇用无牌人士从事地产代理工作，均属违法，可被判罚款及监禁。”

监管局今年上半年的主要数字详见附件。2026年上半年共有4,710名考生参加资格考试，较去年同期增加84%。另外，截至2026年6月30日，个人牌照数目为38,152个，较去年同期增加1%，反映持牌人数保持稳定。

监管局于2026年上半年共开立114宗投诉个案，较去年同期下跌11%。2026年上半年整体投诉中最常见的三个类别与去年上半年一样，包括：“发出违规广告”、“不妥善处理临时买卖合约或临时租约”及“提供不准确或具误导性的物业资料”。同时，局方于2026年上半年并没有接获有关香港境外物业的投诉个案，与去年上半年一样。

监管局今年上半年共巡查一手楼盘销售点共368次、抽查网上物业广告877次，分别较去年同期增加6%及1.7%。另外，局方亦巡查了地产代理商舖401次，及就有关遵守反洗钱及打击恐怖份子资金筹集规定抽查618次。

在上述所有巡查及抽查中，局方共发现72宗违规个案，比去年同期增加33.3%。主要违规性质分别为“发出违规广告”（41宗）、“未有遵守反洗钱及打击恐怖份子资金筹集规定”（15宗）及“没有按照表格内所指明的指引及指示填写表格”（12宗）。

监管局于2026年上半年合共对189名持牌人或前持牌人采取行动或作出处分，包括暂时吊销了5个牌照及撤销了18个个人或公司牌照。这些被撤销牌照的个案均是由牌照委员会所裁定，理由是这些持牌人基于不同原因而不再符合有关的发牌条件。

此外，配合《简朴房条例》（“《条例》”）的生效，监管局于今年2月发出一份执业通告，并于2026年3月1日生效，为地产代理业界处理受《条例》下的规管制度所规管、根据住宅租赁出租分间单位提供指引。监管局于上半年亦多次参与业界举办的研讨会，向业界介绍执业通告及规管制度。

踏入2026年下半年，监管局将继续密切留意楼市最新发展及政府推出的新措施，适时向地产代理发出新指引及推出相关教育工作；亦会继续就政府的各项涉及地产代理的政策或立法建议，促进政府与地产代理业界的沟通。

随着监管局于2026年7月推出革新后的消费者教育网站（https://smart.eaa.org.hk），监管局将继续向中国内地公众推广此网站，以便来自从中国内地在港租置物业的人士及学生能更安心地应对本地物业市场。最后，监管局将继续不遗余力打击无牌从事地产代理工作的行为。