特区财政司司长陈茂波在网志指，洪水桥片区成功招标，跑通新的公私营合作模式，对整个北部都会区发展有着里程碑意义。

他说，从片区开发加快释放土地价值，到金融市场提供长期资金，再到港投公司和科技园公司积极引导产业落地，可见当局正为科技、产业、人才一体化发展构建多元澎湃的动力，将提速重塑香港的经济产业结构，推动社会经济取得更多元、更可持续的发展。

以下是财政司司长陈茂波8月30日在网志发表的文章：

北部都会区是香港未来经济增长的重要新引擎。最近，我们公布了北都首个片区开发项目的招标结果，标志着北都的发展迈上新里程。该幅位于洪水桥的11公顷片区，摆脱传统价高者得现金招标模式，以双信封制进行，更着重标书内容对本港产业发展和整体经济的长远贡献。

这次中标的公司，由六家来自不同行业财团组成，集合了本地发展商、内地央企及大型电商科企，同时兼备基建开发、科技创新、设施营运、供应链管理、商业网络和生态建设的能力。在评标过程中，价格并非唯一考虑，我们更着重的是投标者能否引入策略性产业、创造就业、带动产业链发展，确保中标者并不是单纯做房地产开发，而是具备强大综合实力与发展实业实绩的长期战略伙伴。中标公司将为整个项目投入共约168亿元，预计带来超过6,000个涵盖建造、物流营运、商业管理等的就业机会。

创新的片区开发模式，能有效拉动私人市场资源，善用市场的弹性、触觉、专业知识与经验，加快工程进度，并让项目从设计建造到日后的营运，更切合用家所需；中标者亦需要兴建公共设施、休憩用地、平整并归还部分用地予政府。片区开发模式同时亦减轻了政府的现金投入，做法可以说是双赢。

香港对公私营合作发展模式其实并不陌生，过去多项土地发展及基建项目均曾动用市场力量支持，例如大家熟悉的沙田第一城、以BOT（建造、营运及移交）模式推展的隧道等建设。这次片区的成功招标，跑通了新的公私营合作模式，对整个北都发展有着里程碑意义。我们会跟市场保持沟通，并密切留意市场情况，适时为其他片区招标。

北都发展蓝图宏大，有大型银行的研究推算，北都将创造50万个新职位，为本港GDP（本地生产总值）贡献至少13%，其中科技相关活动占约四个百分点，将科技对GDP的贡献大幅提升。要把蓝图实现，除了土地政策创新，更需要撬动金融市场的庞大资源，为大规模、长年期的建设提供稳定的资金支持。

为此，金管局与香港银行公会今年4月成立了北部都会区金融咨询工作小组，成员包括23家具大型项目融资经验的银行，工作小组已先后召开两次会议。参与的银行会按北都不同项目的特点，探讨度身订造的融资安排，包括银团贷款、债券发行、基建融资、证券化及其他配套金融服务。这对创科园区、产业发展、现代物流设施以至其他项目都很重要，因为不同项目的建设期、现金流、风险和回报模式并不相同，需要灵活的金融工具配合。

与此同时，我们亦积极透过债券市场，为北都基建筹集资金。今年5月，我们在两项债券计划下成功发行了相当于276亿港元的绿债及基建债，总认购金额接近2,400亿元，超额认购约8.6倍，吸引了来自亚洲、欧洲、中东和美洲超过30个市场的环球投资者。

值得注意的是，在当前国际地缘局势下，投资者对港元债券产品的需求明显上升。根据市场资讯，今年初至8月中发行的港元债券（即“云吞债”）已超过6,700亿元，按年增长接近八成，并已超越去年全年约6,200亿元的发行额。而多家本地公营机构接连发行大额债券，亦成功获得市场吸纳。这除了反映国际投资者对本港公共财政、汇率稳定、发展前景投下了信心一票，亦为我们继续善用市场资源，加快北都发展，提供了宽裕的空间。

资金和土地到位后，北都的成功最终取决于能否吸引高增值、高潜力的产业和优质企业落地生根，让创科生态在北都蓬勃发展。这需要我们以资金为杠杆、以平台为载体，引导市场力量投入实质产业建设。

在这方面，香港投资管理有限公司是我们建设产业生态的重要把手之一。港投公司将继续精准对接国家十五五规划，包括把投资延伸至具身智能、商业航天、脑机接口等未来产业。其中一家港投公司投资的具身智能企业，明天将举行机器人全自主零售店落户香港的启动仪式，标志其以香港深化推进场景应用，并开展国际业务，加强在港汇聚人才及进行相关科研。

与此同时，本港其中一家创科旗舰香港科技园公司，正积极搭建平台，加快创科投资对接。下周，他们将举办共创共投产业加速峰会，汇聚超过200家初创企业和逾200位投资者，同时有多家大型科企参与，冀加快开发出更多行业所需的解决方案。峰会亦将在大湾区的东莞、长三角的杭州接续举行，联动区域之间的创科资源，力求发挥最大的协同效益。

从片区开发加快释放土地价值，到金融市场提供长期资金，再到港投公司和科技园公司积极引导产业落地，我们正为科技、产业、人才一体化发展构建多元澎湃的动力：政府订下清晰愿景、长远规划、拆墙松绑；市场作出投资、导入产业、商业营运。这条由土地、资金到产业的链条，将提速重塑香港的经济产业结构，让香港在国家十五五规划和特区首个五年规划下更好融入和服务国家发展大局、更好对接国家发展战略，推动社会经济取得更多元、更具韧性、更可持续的发展，为市民提供更多元优质的就业、更美好的生活环境。