旧区活化已成为香港城市更新的重要方向。港岛东区北角的锦屏街，这条拥有百年记忆的老街，近年凭借文艺小店进驻、业主统筹规划与社区合力推动，从车房五金林立的传统街巷，变身为年轻人追捧的“隐世文艺美食打卡点”，在旧港情怀与新潮生活间找到平衡。

百年记忆：从游乐场到市井老街

锦屏街的历史可追溯至20世纪初。1918 年，这里是全港知名的名园游乐场，承载数代市民的集体回忆；1930 年代游乐场结业，战后原址陆续建成幸福大楼、鸿福大楼等住宅，狭窄巷弄里沈淀出浓郁的旧港市井气息。

街口地标新都城大厦，前身为1954年开业的都城戏院，1967年转型为百货与住宅综合大厦，现正装修暂停营业，街坊期待其重现热闹。过去数十年，锦屏街以车房、工程店、仓库为主，安静却冷清，鲜为游客所知。

文青小店点亮街巷活力

近年，随著工业风咖啡馆、炭香串烧店、精致甜品店、融合本土食材的餐厅陆续进驻，锦屏街成为北角“隐世美食街”。新潮文青店舖与老派车房、五金舖交错并存，强烈视觉反差构成独特街景，成为文青与游客驻足打卡的热点。

在锦屏街经营德利味坊五年的老板Jade感受深刻：“昔日街内多是车房仓库，十分冷清；如今特色店舖扎堆，老街重获新生。”她表示，店内招牌烤鱼、椰子鸡食客过去以老街坊为主，如今年轻人、专程而来的食客与打卡游客显著增多，客流结构有所改变。

单一业主统筹“锦屏模式”

锦屏街快速转型的关键，在于地舖权属高度集中。东区区议员洪志杰接受《港纸》采访时表示，街内绝大部分地舖由同一业主持有，业主不被动逐利收租，反而主动筛选具社区互动性的文创、轻食商户，塑造统一的文艺街区形象。

东区区议员丁江浩接受《港纸》采访时表示，这种模式为其他旧区活化提供重要参考：统一业权避免商户各自为政，实现整体规划；业主愿意投入公共空间美化，兼顾长期价值；“择优不逐贵”的招商思路，让活化更具持续性，亦贴合年轻人需求，是旧区变身网红地标的关键。

噪音、野鸽等民生问题亟待破解

转型繁荣背后，锦屏街仍面临老旧社区顽疾：野鸽聚集、旧楼卫生欠佳、人流增多引发噪音，影响居民与游客体验。Jade坦言，环境与噪音问题困扰街坊，希望加强清洁与秩序管理。

对此，洪志杰、丁江浩表示在区议会中亦有向政府提出应联动多部门应对：联系食环署增加垃圾收集次数、增派流动清洁队；联合渔护署打击非法喂饲，推动野鸽避孕试验计划扩至东区；加强巡查执法，整治深夜噪音与卫生乱象，兼顾商业活力与居住品质。

老区未来 区议员建议兼顾商业与文化

洪志杰表示，期望在未来，政府将锦屏街纳入旧城文艺导赏路线，吸引高质素游客；业主加入文化传承条款，商户共守街区公约；社区推动口述历史与流动展览，传承街区故事。丁江浩则提出，政府培育本土导赏员、商家推出特色优惠、市民提升公德心，共同实现商业与文化的平衡发展。

从百年游乐场到市井老街，再到文艺打卡地，锦屏街的活化，是历史记忆与城市新潮的融合，相信多方面的共同努力下，这条老街正以温暖的姿态，在城市更新中绽放持久活力。