金融管理局7月7日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。

金管局总裁余伟文会见传媒时表示，在继续维持银行体系稳定和物业按揭贷款风险可控的前提下，有空间修订该些措施。

第一项主要修订是调整自用住宅物业最高按揭成数。经修订后，价值1,500万元或以下的住宅物业最高可承造七成按揭；价值1,500万元以上至3,000万元的住宅物业最高按揭成数上调至六成，而价值3,000万元以上的住宅物业最高按揭成数则维持于五成。

为避免适用按揭比率出现骤降情况，某些楼价水平的按揭比率会以渐进形式改变。非自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。

第二项修订是调整非住宅物业的最高按揭成数。经修订后，写字楼、工厂大厦和商铺等非住宅物业按揭成数上限由现时五成提升至六成。

第三项修订是放宽以资产水平为审批基础的物业按揭贷款最高按揭成数，不论住宅或非住宅物业，均由现时四成提升至五成。

上述修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。

余伟文指出，今次是金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。今次修订后，市民购置物业将可承造较高成数的按揭贷款。

他提醒市民，在作出买楼决定时，应该量力而为，审慎管理当中的财务风险。

另外，香港按证保险有限公司也宣布修订按揭保险计划，以协助需要置业自用的人士。