最近笔者受邀参与好几场学习贯彻习近平主席七一重要讲话精神的活动，多次引用全国政协副主席、港澳办主任夏宝龙题为《以习近平主席重要讲话精神为指引 奋力谱写「一国两制」实践新篇章》，权威解读习主席七一重要讲话的要点。夏主任讲辞中提及要把「四点希望」落到实处，笔者深深感受到「落到实处」最令现场人士有感触。朋友说，夏主任实际上是提醒香港「行动最实际，行动要实际起作用」。即知即行，知行合一，「四点希望」包含很多范畴，笔者理解「落到实处」有以下几层要求。 第一，谋事要实，切勿急于求成、药石乱投，应当摸清实况、对症下药。贯彻习主席重要讲话精神，要找准每一项实际工作的关键处和着力处，做好谋划，谋定而后动。 第二，做事要实。香港的发展再经不起蹉跎，不喊空洞口号，不做表面文章，要「撸起袖子加油干」，干出「踏石留印、抓铁有痕」的实效。习主席多次指出「伟大梦想不是等得来、喊得来的，而是拼出来、干出来的」。「民有所呼，我有所应」是习主席切切实实的要求，而「行政长官和特别行政区政府是香港的当家人，也是治理香港的第一责任人」。 第三，成事要实。行政长官李家超承诺「以结果为目标」，是对工作成效实实在在的诺言，让人感受到民意必达、使命必达的壮志。习主席说「新一届特别行政区政府要务实有为、不负人民，把全社会特别是普通市民的期盼作为施政的最大追求，拿出更果敢的魄力、更有效的举措破难而进，让发展成果更多更公平惠及全体市民，让每位市民都坚信，只要辛勤工作，就完全能够改变自己和家人的生活」，就是要求香港特区政府要把干劲用在实际起作用的地方，让香港市民从实实在在得益，从而认同政府是「想干事，能干事，干成事」。 落到实处，是对精准行动的要求，更是对充分成效的要求。如夏主任所言：「习近平主席重要讲话蕴含着鲜明的实践逻辑，殷切希望新一届特别行政区政府务实有为、不负人民，着力破解香港当前最直接最突出最迫切的问题，对香港实现良政善治具有很强的现实指引作用。」 （文章观点仅代表作者本人） 作者为香港青年时事评论员协会会董、民建联培训委员会主席

「茶是好东西，吸天地精华，占尽五行八卦，金木水火土，没有一样它没占的，但是呢？它也受尽人间煎熬，风吹日晒雨淋，最后被铁锅炒被开水泡，这才能泡出它自己的香气来……茶才是最好的饮料。茶自己就受了多少苦，它受了多少气，才能把香味送到我们嘴里，你知道它想告诉我们什么吗？先苦才能回甘！」段子源自《鸡毛飞上天》的凭藉著自己努力获得商业上的成功商人陈江河以茶启悟傲气的儿子要懂得先苦后甜，活得敞亮，活得大气。 此段台词已成茶界经典，道出了茶文化的五行义蕴。从茶树的生长、制茶的工艺，及泡茶的过程都有五行之道。古人把世间事物和精神比类取象概括为五类属性，木、火、水、金、土，五类属性间相生(滋生)和相克(制约)的运动和变化，谓之「行」。五行学说是中国文化的重要组成部分，广泛应用在哲学、中医学、命理、历法等。天有五行(金、木、水、火、土)，相对应人有五脏(肺、肝、肾、心、脾)，及茶有五色(白、绿/青、黑、红、黄)，因此饮茶养生被赋予了五行之道。 中国有六大茶类，按照制作工艺和茶叶的发酵程度可分为绿茶、白茶、黄茶、青茶(乌龙茶)、红茶、黑茶。按五行划分为，绿茶和青茶属木，白茶属金，黄茶属土，红茶属火，黑茶属水。这种划分实际仅以五色所对应的五行强行将六大茶类划分为五行茶类。 茶树为常绿木本植物，无惧冰雪霜雨，汲取土壤中的生长所需的水份。土壤中除了茶树所需的有机质含量丰富，更有大量的矿物质，如人体所需的各种金属元素。太阳五行属火，茶树的绿叶素利用阳光进行光合作用，使二氧化碳和水转化成有机物和氧气。茶树的生长蕴涵了五行，成就茶叶中丰富的营养。 采摘下来的茶青(属木)，在用柴火或电(属火)炙热的铁锅(属金)中炒(杀)青，揉捻后又经烘焙(属火)成乾茶，乾茶储藏在土质或金属茶罐中。取乾茶置于茶壶(多数属土)中，用沸水冲泡，茶叶遇水而生，我们方得饮用杯(多数属土)中茶汤，吸收茶汤中的营养。茶的生命之旅贯穿了五行，五行的比重不同，成就茶汤变化万千的口感和相应变化的茶性。 茶中五行之义在于平衡，如同中医认为，身体五行和谐，自然健康。饮茶要注意茶性和人体的体质特点，生克得当，可得养生去邪的功效。 （文章观点仅代表作者本人） 作者为香港选举委员会委员、城市智库召集人

1983年，当代哲学家、教育家冯友兰在八十八岁大寿时，写了一副「何止于米，相期以茶；论高白马，道超青牛」的对联赠与同做八十八大寿的好友，哲学家、逻辑学家金岳霖。 1999年，学界泰斗季羡林出版了《相期以茶：季羡林散文集》，当年他八十八岁。2005年春，北京大学中文系为现代诗人、文学史家林庚教授隆重举办九十五岁寿庆，语言学家、国学家、佛学家季羡林教授亲笔赠予祝词：「相期以茶——贺静希兄九六大庆弟季羡林乙酉春。」2006年是季教授的九十五岁寿庆，林庚教授亲笔回赠「相期以茶」。 「何止于米，相期以茶」，「米」指的是「米寿」，「茶」指的是「茶寿」。「米」字看到便知像「八十八」合起来的，八十八岁称为「米寿」。「茶」字的草字头「艹」代表二十，中间的「人」和「木」像「米」字的「八十八」，加上「艹」的二十就成为一百零八岁了，称为「茶寿」。因此，冯友兰和金岳霖，季羡林和林庚都是表达在一百零八岁相聚的愿望。 「相期以茶」不仅中国文人好友间常见的祝寿词，更是一种精神境界的追求。从境界来看，米解决的是温饱，停留在物质层面；从米到茶，茶满足的是精神层面。自古文人学士皆好茶，不仅是茶有益于健康，有助延年益寿，更因神往由凡入圣的精神境界｡「相期以茶」，长寿固然是目的，更是相约一起追求人生的精神颠峰的永固情谊。 如今，香港人的平均寿命全球排名第一，男性达八十三岁，女性达八十八岁，可以说是快达或已达「米寿」。众里寻他千百度，蓦然回首，还是「健康长寿」最深触，每一个人心里都深知身体不健康，什么荣华富贵和权倾朝野都如浮云！这都是出于独自的心愿。 然而，人生千寻百求，莫过于有「相期以茶」的福气。吾交友以诚相向，望能成就可贵的「相期以茶」的情谊，为人生觅得心有灵犀的相伴之人。或许，彼此虽未能长相聚，却能心神通往；或许，你我能共聚一堂饮茶，感悟人生之道；或许，咱俩有濡以沫的陪伴，一起闲话家常。 （文章观点仅代表作者本人） 作者为香港选举委员会委员、城市智库召集人

与过往的香港特区行政长官选举比较，这一届选举有两大不同点？最大的不同点是只有一个候选人。李家超是此届行政长官选举的唯一候选人，依法规他还不能自动当选，还必需取得最少过半数选举委员会委员的投票支持。因此，他还需要与选委和市民良性互动，贴近市民，想市民所想，急市民所急。 城市智库于4月20日向香港特区行政长官候选人李家超公开收集政纲建议的渠道提交了《青年人百项政纲建议：对第六届行政长官的施政期望100编》，来自中学生、大学生、专业人士、工商界人士等60多名青年朋友的建言献策，涵盖了经济发展、房屋及土地规划、青年、教育及人才发展、关怀弱势及医疗政策、政治管治五大方向的百条建议。李家超竞选办公室发起「超哥听你讲」收集市民的建议和留言，作为他撰写政纲的参考，短短两天就收到了超过2000份，足见市民对李家超未来的施政充满期待。 第二大不同点是没有因选举造成的社会撕裂现象。因负面选举造成的社会撕裂已对西方社会所造成的祸害是不可挽回的，社会长期处于内耗，社会缺乏建设性的思维，以拖后腿的破坏思维主导著一届又届的选举。理性的施政往往会淹没在负面的文宣里，理性的市民会越来越少。 过去，香港的选举文化是一种西式的选举操作，沦丧为以情感催动的负面选战，抹黑、造谣和攻讦是西式选举常见的手段。常有言，美国等西方的选举已不是斗谁的政纲更好，双方的竞选操作是让选民看对手的苹果更烂，只要自己的苹果不比对方的烂就赢了。「好事不出门，坏事传千里」说明负面的讯息传播力远比正面的讯息影响力大，因为用负面的方式表达远比正面的讯息更容易让人家记得。 理性的选举气氛，既能让民声清晰地表达出来，更能让候选人静心聆听民声。自从李家超报名参选，我们看到的是正面的选举讯息为主，不仅有市民透过社交媒体向李家超提出建议，也不断有团体到他的竞选办提交更详细的政纲建议。虽然他的竞选安排受新冠疫情影响，但是他依然坚持拜会不同团体，透过网上视像听取选举委员会成员的意见，甚至是透过直播，让大众和媒体直接监督。笔者了解到有不少市民期待著他的政纲，选委们也期待著他能够举行政纲解说会。  （文章观点仅代表作者本人） 作者为城市智库召集人

李家超成为第六届香港特别行政区行政长官已被视为铁定的事实。一如过往，当有任何人士有机会成为新的行政长官，就会有针对其形象、能力和施政的正负面的舆论流传｡针对李家超的负面言论和梗图也旋即传播中﹐其竞选团队必须要有所察觉﹐适时回应﹐社会各界需要给予驳斥﹐以正视听﹐凝聚民意﹐支持新一届特区政府施政惠民｡ 以「二分法」切割民意，形成对立，将候选人推向边缘一方，意图影响他的支持率，是常见的压低候选人民意支持率的选举策略。将李家超冠以「武官」，并将警察从公务员团队剥离开，有意或无意地制造了「武官」和「文武」的对立，为他树敌，制造他不受公务员支持的假象，是对李家超进行「二分法」攻击。警察是香港特区政府纪律部队的一份子，更是广大公务员的一份子。不同部门的公务员有其所应担当的职责，都是香港特区政府施政重要的组成人员。行政长官有警察的经历，既看到公务员的重要性，更打破公务员发展的框框，只要是积极有作为，必可担大任。 利用「类比法」将对不同人士的印象聚集在候选人身上，影响民众的观感，是在社交媒体上常见的选举操作。笔者看到一张合成图将李家超的面容合成在穿粉色的行政长官林郑月娥个人照上，还有一张梗图有四位行政长官和李家超，并配上一句话，意思是五个人都一样的。时势造英雄，每一任行政长官的出现都有其当下时势，而个人的经历、特质与背景正好切合了当时的局势，故能脱颖而出。若问英雄何出处，时势就是英雄的出处。李家超能有机会担任香港特别行政区行政长官，与其个人一路走来的成长经历密不可分。 抨击候选人的个人背景和经历，并意有所指地负面化其个人形象，是常见的攻击候选人选举操作。抨击李家超的言论由他获中央政府任命为特区政府政务司司长已开始，一方面抹黑他来自警察的出身，另一方面以学历来攻击李家超。英雄莫问出处，成就必有其由。此时此后，国际风云变幻无常，中国将遭遇更大的挑战，香港特区需要未雨绸缪，扎实根基，稳步前行。「英雄各有见」，李家超获得中央政府的青睐，必定得到充分的考量。警察忠毅有为的特质，维护法纪的果断是法治社会稳定发展的基石，李家超在担任警察以来的40多年公务员生涯中，破重案和担重任，足见其学识与智慧，毅力和能耐非同寻常。 时势造英雄，我们也期望著英雄造时势。我们都期待著李家超做好指挥家，让每位成员发挥优势，尽展所长，共同为香港奏出更辉煌的新乐章。 （文章观点仅代表作者本人） 作者为城市智库召集人

文|洪锦铉 香港科学园曾经是科技人才和专家学者闻之色变的地方，就算是在香港科学园各公司工作的员工也怨声载道，原因是科学园里面，不论商务住宿配套，还是交通配套，同样严重不足。笔者过往担任观塘区议员时，就收到香港科学园商户的求助，要求向政府争取解决交通配套问题，我们之后联同大量企业和商店员工的签名，要求增加来往香港科学园的巴士班次。虽然现时上述两方面配套已有改善，但是仍有不少朋友抱怨，科学园未能照顾到初创公司员工的住宿所需，公共交通路线和班次仍需要进一步增加。 香港科学园出现的问题，建设新田科技城的负责部门需多加留意。《北部都会区发展策略》提出，要善用落马洲管制站迁往深圳新皇岗口岸后腾出的土地，以及毗邻的部分鱼塘和乡郊土地，加上新田/落马洲发展枢纽内原有用地规划，预料有约150公顷土地可供作建设新田科技城，发展具规模效益的科技产业区域。施政报告提出的「双城三圈」，新田科技城正是位于其中的「港深紧密互动圈」。特首林郑月娥指出，「有利港深政府可共同促进两地在经济、基建、创科、民生和生态环境的紧密合作，发挥强强联手，产生一加一大于二的效益。」在新田科技城的规划中，特区政府应作好安排，令这区域工作的人员，在生活各方面的条件都较完善。 笔者担忧，新田科技城会重蹈香港科学园覆辙，成为一个纯粹的工作区域，每天制造大量通勤人流。香港过去有大量类似例子，使住在新界的居民一大清早就要南下九龙和港岛上班，晚上又要舟车劳顿北上归家，引致香港交通上班往南堵，下班北上塞的状况久久未能解决。香港科学园缺乏商住和交通设施，使不少上班一族和初创企业却步。未来新田科技城料将创造多达15万个职位，政府若想避免这大批上班族受到通勤时间所困，就应在科技城大量建设住宅单位，但观乎现时科技城的初步规划，里面只会供应大约5万个单位，数目远远不足。 无论是内地如上海和深圳，还是外国如新加坡、美国三藩市等地，都有科技城的发展经验可供香港借镜。同时，粤港澳大湾区多个城市之前已纷纷提出要打造「10-15分钟社区生活圈」，笔者期望政府注重「学—研—产—商—居」一体化发展，从人性化考虑，便利化公共交通设施配套，把商业、教育、文娱、休憩、住宅等配套，安置在主要铁路站的周边，创建10分钟步行生活圈，将科技城发展成为宜居宜业的优质社区，鼓励创业者进驻，并吸引全球创科人才到香港发展。 作者为城市智库召集人

中评社香港11月23日电（记者　段晓鲁）中评智库大数据中心发现，入场费较低的居屋一直深受港人青睐，被许多中低收入家庭视为“上车”的最大希望。然而，在香港，抽中居屋的机率比中“六合彩”还难，二手居屋价格更是越来越“坚离地”。对此，城市智库召集人洪锦铉在接受中评社记者采访时表示，特区政府应该加强与地产商合作，共同建设新型居屋，让买不起私人楼房的市民有更多选择，帮助“夹心阶层”人士置业。　洪锦铉表示，居屋是香港公营房屋的一部分，由居屋和公屋这两大类别所组成。现时香港的公营房屋总量严重不足，这导致居屋的供营量很少。现在很多香港居民都希望特区政府增加居屋的供应量，申请居屋的方式有白表和绿表，白表是给不符合申请公屋的申请者，而绿表是给现在正在住在公屋的居民申请的，可以看出居屋主要还是照顾收入偏低的香港居民。关于特区政府热衷于建公屋而不是居屋的原因，洪锦铉说，兴建公营房屋包括居屋在内，但是目前大家的重点放在建设公屋方面，因为公屋的轮候时间非常长。在社会舆论方面，也有讨论关于居屋的问题，但申请居屋的人普遍收入较公屋申请者高，所以特区政府首先解决的是低收入人群的住房问题，例如“㓥房”、“笼屋”等居住者，改善他们的居住环境，让他们“有簷遮头”。他认为，特区政府面临的最大问题是，想做面包但现成的面粉不够。　关于兴建居屋对私楼是否会有影响，洪锦铉称，兴建居屋对私楼影响不大，因为这是两块市场，现在私楼的入场价已经十分高了，在市场上500万的私楼已经很难找到了，低于500万的私楼很多都是纳米楼，实用面积很小。居屋和私楼的定价还是存在很大的价格差异，市场定位不同。　洪锦铉指出，现在特区政府想建设好置业阶梯，置业阶梯包括，公屋、绿表置居，居屋，私人楼房，这四个阶梯。当中绿表置居的受欢迎程度较低，因为绿表置居只是提供给已经住在公屋里面的居民，但近些年住在公屋里面的居民收入大不如前，需要把绿表置居的单位价格下调，让更多绿表置居的人可以购买单位。然后再将居屋供绿表申报者的名额下调一部分，将更多的名额提供给白表申请者，这样置业阶梯才会有明显的区分。当然如果要彻底解决房屋问题还是那个老套的说法，要在短期内增加土地供应，才能把居屋的供应量提升上来。　洪锦铉续指，特区政府应该加强与地产商合作，共同建设新型居屋。特区政府在某些土地的卖地条款中应该添加几条规定，如果卖土地给地产商，地产商必须提供一定比例的类似居屋的住宅提供给市场，价格可以比特区政府提供的居屋价格高，但不能高于私楼市场价格。这种方法可以帮助解决市场上居屋供应不足的情况，让买不起私人楼房的市民有多一项选择，帮助“夹心阶层”人士置业。特区政府也可在卖地过程中也可以将价格调低，但要规定地产商提供的私人楼房价格也相对下调，并且卖给市场上有需要的人。这种公私合作的优点是地产商建楼速度比特区政府快，可以加速房屋供应的进程。来源：中评社

文〡洪锦铉最近几天和朋友们聊天，话题离不开香港中联办「落区聆听同心同行」系列活动，他们都有留意到相关报道。从9 月30 日，中联办主任骆惠宁先后走访慰问香港渔民、创业青年、社区居民、临街商舖和「笼屋」住户，到各位副主任连续数日走访基层，关心各界，听取意见和建议，并致以节日祝福。媒体报道环环相扣，传递了中央对香港民生的关心关注。现在已有不少舆论评述，笔者就不再赘述，借此文综合表达一下朋友的心声，相信有一定的代表性。从政以来，笔者养成一个就一些政事询问身边朋友的习惯，了解他们的直观感受。「你点睇中联办落区？」是笔者近日随口问的问题。「中联办来真的！」「唔系做SHOW！」是众人很肯定的心声。公屋居民答： 「我觉得骆主任好认真，好有心。」中产友人答： 「中联办做到咁明显，我唔信特区政府官员唔明！肯定有压力。」商界朋友答： 「从未见过咁认真，要好好研究。」在众人的心中，中联办代表的是中央政府。「中联办来真的！」在朋友说出这句话时，坚定的语气显现出心中的信任和认同。这名年轻商界老板曾在新冠疫情高峰期，亲自带着团队和义工免费为「三无」大厦的公众地方喷洒抗新冠病毒的涂层，他清楚㓥房和「笼屋」的情况，他说： 「我睇到骆主任去探『笼屋』居民，我好感动，佢系真落区。」「你几时睇过同一时间有咁多香港官员落区探访居民？」「我印象今次系第一次。无中联办带动，边会有啊？」「好多香港问题要得到解决，还要靠香港政府同官员。如果中央官员好想做，香港官员唔愿做，问题都难解决。」「事情都系靠人做，最紧要系人要有心做！」友人们道出了心中的忧虑，他们真切地盼望特区官员展现施政的魄力。笔者的父亲是退休保安员，母亲是清洁工，曾面临住房难的困境。笔者自2002 年扎根公屋社区，明白基层的状况，探访过住在「笼屋」的老人，看过10 人挤在原本3 人居住面积的公屋单位，处理过因轮候公屋时间愈来愈久产生的家庭矛盾，因而笔者写得最多的政策建议文章是关于土地和房屋问题。骆惠宁主任那一句「亲眼见到这么挤的居住条件，心情十分沉重。」直透心扉，表达了中央对解决香港人住房难的殷切期望。城市智库召集人 洪锦铉来源：香港商报 2021-10-11

常听说，「香港地少人多。」这句话深入人心，也一直误导了香港人，令香港人默默地接受了香港地少是造成了香港住房困难的原因。事实又是如何？ 规划署网站资料「香港土地用途2019」显示，香港1,111平方公里，已发展面积有24.9%，即有276.639平方公里，全港的土地只有7.0%用作住宅(私人住宅、公营房屋、乡郊居所)，即77.77平方公里用作住宅，其他是工商业、运输道路、休闲公共用地等。换言之，香港尚有75.1%的土地尚未有发展，这些土地包括农地(4.5%)，林地、灌丛、草地(65.4%)等，其中有41.7%是郊野公园和湿地。 统计处2020年2月底人口统计显示，香港人口临时数字为7,474,200人。现时全港平均每平方公里居住了6,727人(7,474,200人/1,111平方公里)。如果只计算现在已发展的土地，每平方公里则居住了近27,017人(7,474,200人/276.639平方公里)；若仅算住宅用途的面积，平均每方公里居住了96,106人(7,474,200人/77.77平方公里)。 每释放1%土地增容30万人 换言之，香港每释放多一平方公里土地作为发展的用途，最少可容纳27,017人；若只作住宅用途，更可容纳96,106人。香港每释放或增加1%的土地(11.11平方公里)作发展，就可容纳约300,159人(27,017人×11.11平方公里)居住和开展工商等用途。如果香港可以在原有的1,111平方公里土地释放5%的土地作为发展，就能够实现让1,500,795人居住及享有工商业等配套的发展环境。 当我们在讨论香港是否有土地作为发展用途，及用以解决香港的住房问题时，需要从理性的角度去了解实况，上述由香港特区政府所提供的土地用途数据和人口统计数据作为计算所得数据，可助各方人士理性地得出以下结论： 香港并非没有可发展的土地。香港已发展的土地才有24.9%，其他的75.1%将如何运用配合香港的整体发展所需呢？ 需要凝聚广泛市民诉求 香港的住宅用地仅占香港一小部分。现在香港的住宅用地仅占7.0%的全港土地面积，也就是未来人均居住面积是有空间调整的，释放香港土地进行发展，对民众来说是有很大的说服力。 寻求共识起点，就是要让民众理解每释放一平方公里土地或每1%的全港土地能帮助多少人置业安居。广大市民对释放土地诉求声音愈大，就愈有利于推动政府及各界达至一个最符合社会整体利益的方案，越有助于推动释放新界土地(农地、祖堂地、棕地等)、郊野公园边陲地，以及政府使用《收回土地条例》整合土地。 对于香港特区短中期的发展所需，香港特区就必须要从现有的1,111平方公里土地中的发展用地陆续增至30%，即要释放多5.1%的土地面积，按现时的香港土地发展与居住人口的关系的标准来看，可容纳超过1,530,000人居住及享有工商业等配套的发展环境。 （文章观点仅代表作者本人）作者为城市智库召集人来源：文汇报

新界的土地开发进程落后的原因有多方面，一是错综复杂的土地利益关系；二是涉及不平等条约的历史问题；三是反对派以刻意拖延新界发展来抗拒内地。常言道，事在人为，现在，第三点是最主要的原因，若有意拖延，第一点和第二点就可以成为第三点的理由，当然还可以想到其他的理由，甚至可以不用有任何理由就把发展新界土地晾在一旁。 「边境」概念是潜藏在香港人心里的抗拒内地的思想禁锢。香港的市区植根香港岛，后来延伸到九龙，商业区不会在新界发展，就算过去在新界开发新市镇也只是以居住为主，新市镇里工商业的发展和规划甚少，因此出现早上由新界新市镇往香港岛和九龙的上班人潮，下班时则是相反的人潮。就算现在政府在规划新界土地发展时，商贸的布局也是不足的。 打破土地发展框框，从「新」出发。新思路要摒弃固有「边境」概念，在新界再造一个「香港」。如连接深圳的新界沙头角，还需要禁区纸才可以进入，这已是一个不合时宜的政策，理应废除。香港本身就是一个弹丸之地，工商产业发展的地理分布可以更分散。除了中环、观塘及未来西九龙可作为商业中心外，有意识有行动地将商业中心移向新界，甚至以口岸作为核心商业区从新界北区向南辐射发展，也是一个可行方式。 新规划以点带面，发展关口商业和住宅区。香港有沙头角、莲塘口岸、罗湖口岸、落马洲口岸、皇岗口岸与深圳相连，深圳一边的关口区域商业蓬勃，住宅林立，香港这边却是荒芜一片。香港必须要加快规划以关口为核心的商住的发展布局，结合深圳方面各关口附近的规划，形成一个具有规划效应的产业和住宅区域，故规划新界北发展时，定位应是融合居住、创科、商业于一身的新市镇，如港深创科园周边以至新田一带，应适当地加入住宅区等非商业建筑，以达至生活圈之融合。 交通配套基建要先行，串联各个关口商业和住宅区域。内地的发展是一个长远布局的发展观念，很多地方的规划以道路和铁路配套先行，值得香港参考。看看香港的几个关口是独立运行，关口间的交通道路配套不足。我们建议：一，兴建铁路贯通莲塘口岸、罗湖口岸、落马洲口岸、皇岗口岸区以及河套区科学园；二，延伸港铁西铁线至落马洲站；三，延伸港铁东铁线至莲塘口岸；四，加速兴建一条贯通边境区与九龙的新界中干线。路通，人通，财通，新的基建配套是需要政府着力推动的。 （文章观点仅代表作者本人）作者为城市智库召集人来源：文汇报