中评社香港11月23日电（记者　段晓鲁）中评智库大数据中心发现，入场费较低的居屋一直深受港人青睐，被许多中低收入家庭视为“上车”的最大希望。然而，在香港，抽中居屋的机率比中“六合彩”还难，二手居屋价格更是越来越“坚离地”。对此，城市智库召集人洪锦铉在接受中评社记者采访时表示，特区政府应该加强与地产商合作，共同建设新型居屋，让买不起私人楼房的市民有更多选择，帮助“夹心阶层”人士置业。

洪锦铉表示，居屋是香港公营房屋的一部分，由居屋和公屋这两大类别所组成。现时香港的公营房屋总量严重不足，这导致居屋的供营量很少。现在很多香港居民都希望特区政府增加居屋的供应量，申请居屋的方式有白表和绿表，白表是给不符合申请公屋的申请者，而绿表是给现在正在住在公屋的居民申请的，可以看出居屋主要还是照顾收入偏低的香港居民。

关于特区政府热衷于建公屋而不是居屋的原因，洪锦铉说，兴建公营房屋包括居屋在内，但是目前大家的重点放在建设公屋方面，因为公屋的轮候时间非常长。在社会舆论方面，也有讨论关于居屋的问题，但申请居屋的人普遍收入较公屋申请者高，所以特区政府首先解决的是低收入人群的住房问题，例如“㓥房”、“笼屋”等居住者，改善他们的居住环境，让他们“有簷遮头”。他认为，特区政府面临的最大问题是，想做面包但现成的面粉不够。

关于兴建居屋对私楼是否会有影响，洪锦铉称，兴建居屋对私楼影响不大，因为这是两块市场，现在私楼的入场价已经十分高了，在市场上500万的私楼已经很难找到了，低于500万的私楼很多都是纳米楼，实用面积很小。居屋和私楼的定价还是存在很大的价格差异，市场定位不同。

洪锦铉指出，现在特区政府想建设好置业阶梯，置业阶梯包括，公屋、绿表置居，居屋，私人楼房，这四个阶梯。当中绿表置居的受欢迎程度较低，因为绿表置居只是提供给已经住在公屋里面的居民，但近些年住在公屋里面的居民收入大不如前，需要把绿表置居的单位价格下调，让更多绿表置居的人可以购买单位。然后再将居屋供绿表申报者的名额下调一部分，将更多的名额提供给白表申请者，这样置业阶梯才会有明显的区分。当然如果要彻底解决房屋问题还是那个老套的说法，要在短期内增加土地供应，才能把居屋的供应量提升上来。

洪锦铉续指，特区政府应该加强与地产商合作，共同建设新型居屋。特区政府在某些土地的卖地条款中应该添加几条规定，如果卖土地给地产商，地产商必须提供一定比例的类似居屋的住宅提供给市场，价格可以比特区政府提供的居屋价格高，但不能高于私楼市场价格。这种方法可以帮助解决市场上居屋供应不足的情况，让买不起私人楼房的市民有多一项选择，帮助“夹心阶层”人士置业。特区政府也可在卖地过程中也可以将价格调低，但要规定地产商提供的私人楼房价格也相对下调，并且卖给市场上有需要的人。这种公私合作的优点是地产商建楼速度比特区政府快，可以加速房屋供应的进程。

来源：中评社