酒店商厦变身学生宿舍，“钱”途无限！去年，香港都会大学连购红磡酒店及商厦自用，其后香港城市大学出手购入尖东明辉中心基座商场及写字楼；今年，再有香港科技大学以3.54亿元购入金钟名都酒楼。这段时间以来，为发展国际教育枢纽，本港多间大学于市场大手收购物业扩充改建作学生宿舍，引起市场广泛关注。港商记者最近采访到多位专业人士，他们均认为大学收购商厦趋势仍会继续，且颇有“钱”途。

戴德梁行：大学床位缺5.54万

去年教育局数据指，本港八间大学八大2024/25学年共收14756名非本地学士生，已占学额近两成（19.9%），4年间增2507人，升幅亦为两成。戴德梁行发表的《人才住房学生公寓》报告提到，目前香港的大学宿位有严重短缺，八大学生与宿位比例为3.4比1，相当于逾3名学生竞争1个宿位。戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤曾指出，即使到2027年，保守估计整体大学的床位短缺至少达5.54万个。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章早前于记者会表示，观乎市场上有大学积极寻找自用物业，除学生宿舍外，亦作行政、教育等用途，又认为陆续会有更多大学收购物业。最新的商厦改建为专用学生宿舍（PBSA）政策，将吸引更多大学吸纳酒店和乙、丙级写字楼，惟仍须衡量成本。

科大多次租用甲厦扩充

事实上，近年市场上频现大学收购物业情况。最近，有35年历史的金钟名都酒楼预告将于9月底结业。而本身属自置舖位的名都酒家早前亦决定出售舖位。该舖面积达31410平方呎，由科技大学购入，涉资3.54亿元，呎价约11270元，相信科大购入楼面后将作教学之用。科大校方发言人则指，该校商学院一直积极在市区商业中心设立教学设施，方便修读商科课程的学生、包括在职管理人员上课及交流。有消息指，科大或将相关单位用作高级管理人员工商管理学硕士（EMBA）课程的教学中心之用。

科大过去一年亦多次租用甲级商厦扩充，包括观塘The Millennity 1座30楼及31楼，合共约3.8万平方呎，以及观塘宏利金融中心全层，约3.1万平方呎，今次则进一步“落重本”购入物业，作长远部署。

都大城大购商厦落重手

积极扩充的还有香港都会大学，包括去年以约10亿元购入原名“城木酒店”的红磡芜湖街酒店，改作为学生宿舍并易名为“MU88”，项目分为两座，楼高16层，设有255间客房，可供约480人入住，房间均设有独立浴室。主要提供予非本地学生入住，部分房间将或预留予交换生和访问学者使用。后又以26.5亿元购入红磡祥祺中心商厦作教学之用，两宗收购合共涉资已经达36.5亿元。此次交易为2024年市场最大的商厦物业交易。

都大发言人表示，近年该校各方面发展迅速，包括学生及教职员人数持续增加、开办各类型新课程及成为本港首间应用科学大学等，大学一直积极探索不同方式为师生提供更多学习和教研空间。

另外，城市大学方面则以8.8亿元收购尖沙咀明辉中心基座商场“尖东广场”，总面积约9万平方呎料购入作教学楼面之用。

学者：对经济有正面意义

“这是一件好事，是善用香港土地资源。”针对大学购商厦，金融管理学院客座教授杨玉川表示，“香港总体地少人多，土地资源相当珍贵，但近年由于经济环境的变化，商舖和写字楼供应市场出现较为明显的相对过剩。”他又指，香港想发展成为教育中心，又遇到土地供应不足问题，通过市场流转将供应相对过剩的资源转移到供应不足的部分，既提高资源使用效率，对香港经济亦有正面意义。

香港中文大学经济系副教授庄太量表示，“相信未来几年，内地生来港趋势会越来越大。因为近年来中美关系（日益复杂），原本去美国的20多万留学生好大部分未必去得了。若然他们选择来港，将令学生数目暴增。目前内地生来港每年只有1至2万，基数相当小，未来大有增长的空间。”他又指，现在比较好的方法相信是把一些商厦改成学生宿舍，因现在好多发展商的商厦其实都卖不出去，如果改做新用途就可中和成本。“现在香港产业发展亦高度重视教育，本身酒楼改做教育，既可提升土地利用率，同时又增加香港的GDP。”

美联：学院买巨舖料陆续有来

美联商业首席营业董事麦世强接受传媒采访时表示，随着消费模式改变，酒楼业及零售市道正面临调整，教育机构成为巨舖买卖或租赁的新动力。

他指出，只要家长对优质教育的需求未减，“估计教育机构对巨舖的兴趣陆续有来。”