文｜蔡志忠

不少读者认为笔者转軚看好楼市，是因为近日我买了物业，所以开始唱好。没错，过去几年笔者都较为看淡楼市，直到近期的确开始转为看好，但严格来说，并非我买了楼才看好后市，而是因为看好后市才去买楼投资。我对香港未来有信心，因此也看好后市，真金白银的投资就是最好的证明。正如社会各界近期不断呼吁本港财团投地，港府又带领85家大型企业老板级人马参观北部都会区，要求他们签下投资意向书支持及参与北部发展，都是希望这些财团能像我一样，真正对香港投下信心的一票。

楼市是否见底，信心是关键因素，如果大家都没有信心，都不买物业，财团也不竞投土地，那么楼市缺乏买家，楼价自然下跌；相反如果大家都有信心，都想买楼，地产商又肯落标买地，那么楼市受买家追棒，楼价又自然能够止跌回升。一个人的投资决定可能需要深思熟虑，但整个楼市的升与跌，却往往就在一念之差间产生。过去几年，可以说自2019年开始的五年多时间，楼市基本上都充满悲观情绪，从成交量的长期萎缩和楼价的显著下跌，加上中小企业出现的财政困难，大家不难理解其实我们已经经历了一段颇长的艰难岁月。

10万亿救市 保资产不爆破

经济有循环周期，股市也是，楼市当然更是。香港住宅平均跌幅达到3成，而工商舖更大跌4至5成，甚至6成，跌幅惊人。面对如此状况，大多数买家见之却步，望楼兴叹，然而小数聪明的买家开始买进，我们常说的“高沽低揸”，其实也适用于楼市，投资行动都应该在价格低迷时进行。

网民淡友会说，现在的环境楼价还会进一步下调。其实也有可能，笔者的估算是在今天的价格买进后，往后上升的空间大还是下跌的风险大？笔者相信今天的价格已经见底，再下调的空间非常有限，后市或会出现U型发展，至于U的底部有多长，不敢肯定，要似乎不同因素而定。

欧美高管入市 带来什么信息？

近日有不少金融机构和投行基金公司的老总，属于欧美籍高管人士，他们大款地入市买楼，带来了什么信息？就是金融机构要开始重新聘请员工，以及将大量回归港岛甲级写字楼。那么从投资角度来看，哪一类物业更值得投资？“从哪里跌倒就从哪里爬起来！”甲级写字楼跌得最多，就在甲级商厦里寻宝，一些在高峰时期价值每呎5万至6万元的甲级写字楼，处于港岛核心区湾仔北至中上环一带，可供出售的只有10幢8幢，当年甲厦价格与超级毫宅同价，今天每呎售价只需1.5万至2万元，非常吸引。

所谓物极必反，谷底终有反弹时，香港是国际金融中心排名三甲的大都市，大家应该去了解一下全球国际金融中心的股市和楼市情况。你会相信网路上的负评，还是著名金融投资者的眼光？春江水暖鸭先知，近期不少投资者开始趁低吸纳商厦与商舖物业，大型金融机构和中资财团已经出手，成交十分频密，他们并非在炒楼影响民生，是在支持香港经济。今日勇于投资香港的人，既可作为自用或中长线投资，也可支援疲弱的工商舖市场，大家都有共同的理念，就是要帮助经济复苏，同时也对香港前景充满信心！

（作者系香港专业地产顾问商会荣誉会长、港区省级政协经济委员会主任、中国和平统一促进会香港总会常务副会长）