文 | 蔡志忠

有读者问：“蔡生，你单凭今年有5名哈佛生转来香港读书，以及近期蓝筹地产股大升4成，就认定香港经济已经走出谷底，开始稳步向好，未免过于武断吧？”这个问题问得相当好，有些激进的网民更是经常批评笔者盲目唱好香港。既然有读者指出我的不是，所讲的只是片面之词，那么就让笔者进一步来解释清楚。

5名哈佛生选择转校来港读书，难道就只是一个简单的转校事件吗？当然不是，哈佛大学是国际顶尖大学，世界排名长期在三甲之内，是全球各地学子梦寐以求想进入的著名学府，以往只有香港学生想去哈佛读书，哪有哈佛学生转过来香港上学的？今次转校事件当然不是单一事件，而是在告诉我们需要改变以往的认知，今天欧美国家纷乱的局面，不但在政治上受到冲击，经济上也受到牵连，现在连教育也遭受严重影响。尤其是美国总统特朗普对外国学生的敌视态度，简直让人心寒。也正因如此，成就了一个东方教育枢纽的诞生，香港的外地留学生高达7.9万人，相比以往倍数增加，亚洲教育中心枢纽的形成，不但能够培养卓越人才，也为香港带来无限商机。

亚洲教育中心枢纽形成

至于提到地产股上升4成，网友指是股票市场的炒作行为，有升就会有跌，并不是楼市上升4成，不要得意忘形。网友形容我过于乐观看好，楼市仍会大跌，笔者最终将自食其果。说得并非完全没有道理，个别股票在低位回升几成，不是楼价上升几成，不能相提并论。我同意，我也没有说楼市会上升几成，我只是强调当金融稳步向好，楼市就危中有机，甚至能够止跌回稳。至今我仍然坚持我的看法，估计下半年楼市会有3%的回升。龙头地产股两三个月间上升4成，当然是利好的讯号，股楼的关系被称为“孖公仔”，一般情况下，股市先行，楼市就会随后，起码有一些人在股市赚了钱，就有可能投资买楼，购买力就可大大增强，这样对楼市发展带来正面影响。

股市从去年低位16,000点左右开始整固后，反复上升到今天大约24,000点，光是今年上半年也已升了两成多，而每日成交金额平均达到2423亿元左右，毫无疑问，股市量价齐升，金融市场一片兴旺；可是楼市方面却好坏参半，住宅楼价指数连跌多周后开始止跌回升，上月份（6月）整体交投量达到7275宗，创出今年新高，其中新楼巿场成交十分畅旺，全年交投量有望突破2万宗，二手市场用家亦加快速度入市，笋盘已消化得七七八八。然而，工商舖及投资市场仍然比较严峻，虽然游客有所增加，可是消费模式的转变，令饮食和零售店舖仍然录到“关闭潮”。而供过于求的写字楼巿场，需要一段较长时间来填满空置单位等等。近日彭博一则新闻，主要是描述香港有11家上市中小型地产财团负债达1730亿元，其中在1年内需要偿还的贷款460亿元出现风险，也有中型地产商166亿元的债务到期出现违约。相信这些财团负债主要来自于商业借贷，然而此等消息无疑对楼市造成负面影响，与开始复苏的住宅市场情况背道而驰。

金融中心地位巩固 看好香港未来

那么如何从经济角度看后市？这边厢，股市正在蓬勃发展，亚洲教育中心枢纽形成，各类人才不断涌入；那边厢，住宅市场乐观，商业板块严峻，楼市乍暖还寒，危中有机。笔者为什么看好香港未来？原因最重要的一点就是，香港国际金融中心地位的巩固和提升。记住一点，香港只是弹丸之地，只要国际金融中心地位长期在三甲之内（偶尔跌至第四也无妨），香港就会有美好的未来。从著名投行专家罗奇“香港玩完”言论的转轪，到“国际金融中心遗址”谬论的破灭，都在证明唱衰香港的笑话和无知。

今年上半年，香港IPO 市场突飞猛进，集资总额达 1071亿港元，比去年同期增长7倍，跃居全球IPO市场第一位；美国纳斯达克上半年的IPO集资额约为713亿港元，排名全球第二。香港IPO市场的繁荣景象，关键在于既懂得把握自身优势，又善用国家惠港政策。去年中国证监会发布五项资本市场对港合作措施，明确支持内地行业龙头企业赴港上市，为“A＋H”模式扫清制度障碍。从科技与消费行业的崛起到国际资本的回流，都显示香港正以多重优势吸引全球资本流入。罗兵咸永道预测，今年香港IPO集资额可达2000至2200亿元，有望超越纽约重夺IPO 集资额全球第一名。

（本文作者系山西省港区政协常委及召集人、香港福建社团联会常务副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长，文章仅代表作者个人观点）