为庆祝中华人民共和国成立75周年，今日下午（ 10 月 6 日），公屋联会、香港青年会、九龙青年联席会议及新界青年联会 （ 下称为“四会”） 召开新闻发布会，公布「香港青年住屋期望 2024 意见调查」分析报告。出席嘉宾有：公屋联会副主席黄才立、公屋联会常务委员胡绰谦、九龙青年联席会议召集人连洲杰、香港岛青年联会副主席兼香港青年会主席钟奇峰、关注青年住屋联席副召集人张琪腾、公屋联会总干事招国伟。是次问卷调查，受访对象为年满18至40岁的香港青年，以了解他们对住屋的需求及期望，并进行结果分析，借以向政府提出政策建议，回应青年人的住屋期望。

青年申请公屋「躺平」并非主流社会现象

最近，社会上对于青年人为申请公屋而「躺平」的现象有不少讨论。根据调查结果显示，有近六成受访者表示，「不会」为符合申请公屋资格而「躺平」，反映青年「为公屋而躺平」并非主流社会现象。有超过八成受访者表示，估计青年人躺平原因，是由于「私人楼宇售价脱离青年负担能力」，而有逾六成受访者表示，是由于「购买资助出售房屋机会不足」；反映青年人躺平的想法是受楼价较高而影响，青年人难以置业而造成的。

可负楼担价300万元以下 首选私楼或居屋

受访青年认为置业的重要性，中位数值达到8分，反映置业对于青年人来说是较重要的。对于在置业的考虑上，分别有超过六成表示，会选择购买「私人住宅」及「居屋」；反映青年人不但对购买私人住宅，同时也对于申购居屋有较高的意欲；对于可负担购买住宅楼价是「少于200万元」有三成三受访者、「200至299万元」有两成受访者。参考房委会最新公布的居屋2024计划为例，单位售价介乎143至467万元，售价较符合青年人的负担能力。

独立居所对青年人来说是极为重要的

受访者在独立居所的意见上，中位数值为10分，意见较强烈，反映拥有独立居所对青年人来说是极为重要的；近九成受访者表示，想拥有独立居所原因是「拥有自己私人空间」，另外有近五成表示是「为未来结婚做打算」，反映青年人除向往私人空间外，结婚置业的诉求也不少的。

落实推行「青年未来置业储蓄计划」

在调查结果中，合共有近六成受访者对「青年未来置业储蓄计划」表示「好吸引」及「几吸引」。从整体受访者的意见中分析，置业首期开支亦期望政府能有措施的帮助。目前储蓄计划虽然未有推行，但我们认为，计划应能针对协助青年储蓄首期，达至青年人置业的目标。我们认为计划除了协助青年购买居屋等资助出售房屋外，也可以考虑购买私人住宅单位，如作出一定的转售限制，扩阔置业阶梯，提供更多首置的机会。

推「提供首置免息贷款」先导计划 帮助上车

置业对青年来说是较为重要，虽然私人楼宇市场售价下跌，但仍脱离不少青年人的负担能力，在受访者意见中，有逾七成受访者表示期望政府能「提供首置免息贷款」计划，情况如欢迎推行「青年未来置业储蓄计划」相若，在首期方面能够得到政府协助。我们认为，政府可研究推出「首置免息贷款」的先导计划，提供适量名额协助首置人士购买私人住宅单位，达成置业的目标。

增加资助房屋项目及一人申请者配额比例

在调查结果中，受访者在选择购买房屋中，较多表示想购买「私人住宅」及「居屋」，同时有逾六成受访者，期望政府能「提供更多居屋配额俾青年购买」。四会认为，随著资助出售房屋，如居屋及绿置居等，单位数目增加，在现时申请人的配额比例上，家庭与一人申请者的比例为9：1，虽然房委会于居屋2024计划起，改变了各类申请者配额的安排，由计划的整体分配至各屋苑，令一人申请者包括青年人，可有更多选择，但比例仍然较少，建议在增加更多置业阶梯及单位供应的前提下，可适量增加青年人的配额比例至不少于两成，回应青年人申购资助出售房屋的期望。

此外，亦建议可进一步增加资助出售房屋的项目，政府自2014年复售居屋后，单位由起初约2，000多间，增加至最新一期的7，000多间，回应不少市民的置业诉求。政府在去年底公布的《长远房屋策略》中，提及在未来10年，已觅得足够土地兴建30。8万间公营房屋单位，并提高目标至41万间。四会认为，在公屋平均轮候时间逐步得以缓减的前提下，在《长策》的后五年期，可以适量增加现时资助出售房屋的供应比例，回应更多包括青年人及青年家庭置业的愿望。

房委会自2014年复售居屋后，因应社会的环境，在居屋的绿表及白表的比例上作了调整，由起初的6：4，后及调节至5：5，而近期更调整至4：6，白表的配额略占多，绿表公屋租户除可透过申购居屋外，也可以透过「绿置居」购买资助房屋单位。四会认为，在持续增加「绿置居」供应的情况下，政府可增加居屋白表的比例，如3：7，同时认为有条件可以增加一人申请者的配额比例，让资助出售房屋的阶梯更能针对不同人士的置业需要。

提供税务优惠减轻青年置业成本及鼓励生育

在调查结果中，有逾半数受访者表示，期望政府「宽减从价印花税减轻置业成本」。在去年的《施政报告》中，政府宣布为鼓励生育，推行「家有初生优先选楼计划」，让有初生婴儿的家庭可以有较优先拣选资助房屋的机会。我们认为，除了在资助出售房屋外，政府亦可以考虑在购买私人住宅单位上，提供诱因，具体建议可考虑针对「家有初生」的家庭，如有0-3岁的初生婴儿家庭，以及年满18-45岁的青年，在购买住宅单位时，可获宽减从价印花税，如宽减约一半应缴的税款，以鼓励生育的同时，也可减轻青年人首置开支。