文|屠海鸣
中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会三部门,前天宣布金融支持经济高质量发展的新政。
人行行长潘功胜宣布的措施格外引人注目:引导银行降低存量房贷利率,预计平均降幅在0.5个百分点左右;统一房贷最低首付比例至15%;延长两项房地产金融政策文件的期限;优化保障性住房再贷款政策;支持收购房企存量土地。
重磅“组合拳” 超出市场预期
这是继5月17日内地房产政策后,又一次针对房产的组合拳,也是近年来幅度最大的一次政策调整。
受此利好消息影响,前天,上证指数急升超过4%,恒生指数亦急升4%,成交劲增,大大提振了内地和香港市场的信心。
这次将出台的房地产新政是一套重磅组合拳,覆盖了涉及房地产的“全生命周期”。主要体现在以下三点:
一是“降门槛”。“5.17”房地产政策把首套房的最低首付比例降至15%,二套房为25%;这次把最低首付比例统一降低为15%,入市门槛进一步降低。
二是“降成本”。此次把存量房贷利率降低0。5个百分点,初步测算,将惠及5,000万户家庭、1.5亿人,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1,500亿元人民币左右,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为。
三是“促流动”。这次的调整涉及:房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策,从2024年12月31日延长到2026年12月31日;将保障性住房再贷款政策中人行出资的比例,由原来的60%提高到100%;允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地。同时,人行降低存款准备金率0.5个百分点。
这些措施都是为了促进流动性,让房子在市场上流动起来,让资金在银行、企业、购房者之间流动起来。
“5.17”房地产政策效果不及预期,有人认为,主要是把重点放在了降低“入市门槛”上,即降低首付比例,房贷利率也有降低,但幅度不大。这次则兼顾了入口、出口,以及降低存量房贷利率,是针对房地产“全生命周期”的新政,相信会产生综合效应。
瞄准时机出招 加大放水力度
此前,有人抱怨央行刺激楼市力度不够,“只见楼梯响,不见人下来”,“零敲碎打式”出台政策,效果不佳。其实,央行不是没有大招,而是等待时机。
美国联储局于当地时间9月18日宣布,将联邦基金利率目标区间下调50个基点,降至4.75%至5.00%之间的水平。这也是4年来美联储首次降息,预示着美元加息周期结束,进入了降息周期。中国央行出大招的时机终于来临!
最近几年,美国“暴力加息”,吸引全球资本流入美国,这也给中国吸引外资造成困难。中国经济由国企、民企、外企支撑,美元持续加息,导致一些外企和民企出走。同时,拉大了人民币与美元的利差,导致人民币贬值,不利于刺激消费,内地市场消费低迷,这正是重要原因。
美元降息,中国央行把握这个契机,对存量房贷降息,令5,000万户家庭节省约1,500亿元人民币的支出,据测算,其中将会有35%会用于消费,将为提振消费注入动力。
另一个值得注意的事情是:9月8日,中国发布《外商投资准入特别管理措施(负面清单)2024年版》,也就是最新版的外商投资准入负面清单,全面取消制造业领域外资准入限制,并放宽服务业准入限制,加大吸引外资的力度。
今年以来,内地出口势头强劲,但消费和投资低迷,特别是8月份的数据令人担忧难以实现全年5%的增长,此次,央行打出“重拳”,显示出“保5”的决心。把此次房地产新政与此前吸引外商投资措施联系起来看,可以看到,中国经济的动能在持续增加。
洞察变化 找准发力点振经济
受央行房地产新政刺激,前天,恒指升753点收市,重返19000点,创4个月以来高位,成交量激增至2,400亿元;昨天收市续涨128点。
股市是市场的“晴雨表”,反映最快。其实,由于内地经济体量大、香港与内地经济联系紧密,内地的政策变化对香港的影响深远。我们应洞察内地的政策变化,寻找香港机遇。就此次金融支持经济高质量发展的新政而言,有以下三点应该观察和思考:
其一,央行释放流动性,对香港有甚么影响。随着内地银根放松,向市场释放流动性,这亦会通过沪港通、深港通等渠道传递到香港市场,将给香港经济带来正面影响,那么,影响力度会有多大,影响面会有多宽,特别是对香港楼市和股市的影响如何,值得深入分析。
其二,内地刺激消费,对香港有甚么影响。内地降低房贷利率,这将减少许多家庭减少支付利息,增加消费支出。这些消费支出会流向哪些领域、哪些地方,香港如何瞄准这一变化吸引内地居民来港消费,值得认真研究。
其三,内地宽松货币政策与吸引外资措施产生的“叠加效应”,对香港有甚么影响。内地房地产市场经过持续3年的深度调整,存量房地产资产价格跌了3成左右。美元降息后国际资本也会寻找新的流向,内地也加大了吸引外资的力度,而香港是外资进入内地的通道,那么,香港如何把握机遇,促进外资进入内地呢,值得全面探索。
十三届全国政协副主席、中央港澳办主任、国务院港澳办主任夏宝龙在香港特区2024年“全民国家安全教育日”开幕典礼上的致辞指出:“融入国家是为了更好地融入国际、拥抱世界,是为香港的独特优势和香港的发展扩容赋能,让香港的特色和优势更加彰显。”
细细品味夏主任这段话,再看看内地房产新政,我们可以意识到,国内、国际、香港的市场其实是“一体三面”,联通度高,互为因果,应该把这三者联系起来观察思考问题,洞察变化,把握机遇,找准发力点,千方百计提振香港经济。
……
【知识库】“5‧17”房地产政策知多些
•中国2024年5月17日推出了一系列被称为“5.17”房地产政策,旨在挽救低迷的房地产市场。
•取消房贷利率下限;降低首付比例:首套房贷款的最低首付比例调整为不低于15%,二套房则不低于25%。
•政府收购存量房:设立3,000亿元人民币保障性住房再贷款,用于政府收购已建成但未出售的商品房,转为保障性住房。
•“5.17”政策效果不及预期,因此9月24日再推出进一步刺激措施,包括降准、降息、降存量房贷利率,房贷最低首付比例统一降至15%。
(作者系全国政协港澳台侨委员会副主任、香港新时代发展智库主席、暨南大学“一国两制”与基本法研究院副院长、客座教授,原文刊发于香港《经济日报》,文章仅代表个人观点)
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文|屠海鸣
中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会三部门,前天宣布金融支持经济高质量发展的新政。
人行行长潘功胜宣布的措施格外引人注目:引导银行降低存量房贷利率,预计平均降幅在0.5个百分点左右;统一房贷最低首付比例至15%;延长两项房地产金融政策文件的期限;优化保障性住房再贷款政策;支持收购房企存量土地。
重磅“组合拳” 超出市场预期
这是继5月17日内地房产政策后,又一次针对房产的组合拳,也是近年来幅度最大的一次政策调整。
受此利好消息影响,前天,上证指数急升超过4%,恒生指数亦急升4%,成交劲增,大大提振了内地和香港市场的信心。
这次将出台的房地产新政是一套重磅组合拳,覆盖了涉及房地产的“全生命周期”。主要体现在以下三点:
一是“降门槛”。“5.17”房地产政策把首套房的最低首付比例降至15%,二套房为25%;这次把最低首付比例统一降低为15%,入市门槛进一步降低。
二是“降成本”。此次把存量房贷利率降低0。5个百分点,初步测算,将惠及5,000万户家庭、1.5亿人,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1,500亿元人民币左右,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为。
三是“促流动”。这次的调整涉及:房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策,从2024年12月31日延长到2026年12月31日;将保障性住房再贷款政策中人行出资的比例,由原来的60%提高到100%;允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地。同时,人行降低存款准备金率0.5个百分点。
这些措施都是为了促进流动性,让房子在市场上流动起来,让资金在银行、企业、购房者之间流动起来。
“5.17”房地产政策效果不及预期,有人认为,主要是把重点放在了降低“入市门槛”上,即降低首付比例,房贷利率也有降低,但幅度不大。这次则兼顾了入口、出口,以及降低存量房贷利率,是针对房地产“全生命周期”的新政,相信会产生综合效应。
瞄准时机出招 加大放水力度
此前,有人抱怨央行刺激楼市力度不够,“只见楼梯响,不见人下来”,“零敲碎打式”出台政策,效果不佳。其实,央行不是没有大招,而是等待时机。
美国联储局于当地时间9月18日宣布,将联邦基金利率目标区间下调50个基点,降至4.75%至5.00%之间的水平。这也是4年来美联储首次降息,预示着美元加息周期结束,进入了降息周期。中国央行出大招的时机终于来临!
最近几年,美国“暴力加息”,吸引全球资本流入美国,这也给中国吸引外资造成困难。中国经济由国企、民企、外企支撑,美元持续加息,导致一些外企和民企出走。同时,拉大了人民币与美元的利差,导致人民币贬值,不利于刺激消费,内地市场消费低迷,这正是重要原因。
美元降息,中国央行把握这个契机,对存量房贷降息,令5,000万户家庭节省约1,500亿元人民币的支出,据测算,其中将会有35%会用于消费,将为提振消费注入动力。
另一个值得注意的事情是:9月8日,中国发布《外商投资准入特别管理措施(负面清单)2024年版》,也就是最新版的外商投资准入负面清单,全面取消制造业领域外资准入限制,并放宽服务业准入限制,加大吸引外资的力度。
今年以来,内地出口势头强劲,但消费和投资低迷,特别是8月份的数据令人担忧难以实现全年5%的增长,此次,央行打出“重拳”,显示出“保5”的决心。把此次房地产新政与此前吸引外商投资措施联系起来看,可以看到,中国经济的动能在持续增加。
洞察变化 找准发力点振经济
受央行房地产新政刺激,前天,恒指升753点收市,重返19000点,创4个月以来高位,成交量激增至2,400亿元;昨天收市续涨128点。
股市是市场的“晴雨表”,反映最快。其实,由于内地经济体量大、香港与内地经济联系紧密,内地的政策变化对香港的影响深远。我们应洞察内地的政策变化,寻找香港机遇。就此次金融支持经济高质量发展的新政而言,有以下三点应该观察和思考:
其一,央行释放流动性,对香港有甚么影响。随着内地银根放松,向市场释放流动性,这亦会通过沪港通、深港通等渠道传递到香港市场,将给香港经济带来正面影响,那么,影响力度会有多大,影响面会有多宽,特别是对香港楼市和股市的影响如何,值得深入分析。
其二,内地刺激消费,对香港有甚么影响。内地降低房贷利率,这将减少许多家庭减少支付利息,增加消费支出。这些消费支出会流向哪些领域、哪些地方,香港如何瞄准这一变化吸引内地居民来港消费,值得认真研究。
其三,内地宽松货币政策与吸引外资措施产生的“叠加效应”,对香港有甚么影响。内地房地产市场经过持续3年的深度调整,存量房地产资产价格跌了3成左右。美元降息后国际资本也会寻找新的流向,内地也加大了吸引外资的力度,而香港是外资进入内地的通道,那么,香港如何把握机遇,促进外资进入内地呢,值得全面探索。
十三届全国政协副主席、中央港澳办主任、国务院港澳办主任夏宝龙在香港特区2024年“全民国家安全教育日”开幕典礼上的致辞指出:“融入国家是为了更好地融入国际、拥抱世界,是为香港的独特优势和香港的发展扩容赋能,让香港的特色和优势更加彰显。”
细细品味夏主任这段话,再看看内地房产新政,我们可以意识到,国内、国际、香港的市场其实是“一体三面”,联通度高,互为因果,应该把这三者联系起来观察思考问题,洞察变化,把握机遇,找准发力点,千方百计提振香港经济。
……
【知识库】“5‧17”房地产政策知多些
•中国2024年5月17日推出了一系列被称为“5.17”房地产政策,旨在挽救低迷的房地产市场。
•取消房贷利率下限;降低首付比例:首套房贷款的最低首付比例调整为不低于15%,二套房则不低于25%。
•政府收购存量房:设立3,000亿元人民币保障性住房再贷款,用于政府收购已建成但未出售的商品房,转为保障性住房。
•“5.17”政策效果不及预期,因此9月24日再推出进一步刺激措施,包括降准、降息、降存量房贷利率,房贷最低首付比例统一降至15%。
(作者系全国政协港澳台侨委员会副主任、香港新时代发展智库主席、暨南大学“一国两制”与基本法研究院副院长、客座教授,原文刊发于香港《经济日报》,文章仅代表个人观点)
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