文|蔡志忠
二十届三中全会胜利闭幕,会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。这个《决定》对香港特区具有重大意义,香港社会各界必须以会议精神为引领,继续发挥好香港背靠祖国、联通世界的独特优势,更好地融入国家发展大局。历史证明,香港在国家改革开放中一直扮演重要的角色,作为内地联通世界的“超级联系人”和“超级增值人”,香港更发挥着“走出去”和“引进来”的重要功能。
香港地位日益重要,吸引著不少投资者的目光,其中物业市场受到各地资金、特别是内地资金的青睐。今年上半年新楼录得6117宗“普通话拼音”买家成交,创出历史新高。据闻自今年2月28日楼市全面撤销“辣招”后,由于非本地买家(包括内地买家)无须再支付30%的买家印花税,节省25.75%买楼费用,因此新盘的成交马上踊跃起来,其中“普通话拼音”即具有内地背景买家,在“撤辣”后入市的比例高达84%,可见内地买家对香港楼市的支持程度。
大量人才进驻 业主阶层转变
香港目前求才若渴,港府推出的人才计划非常成功,吸引了13万高才和优才之士进驻香港,加上港府果断全面撤销楼市辣招,对香港楼市带来极大支撑作用。近来本港整体楼市普通话拼音买家比例,升至25%的历史新高,总入市金额更占30.9%;再回看以往纪录,在1997年楼市高峰时期,普通话拼音买家比例只约1%至2%。两者的比例相差悬殊,这说明了甚么?香港正处于一个人口结构大转变阶段,有旧人选择卖楼移民他国,有更多的新人买楼移进本港,纵使流出不少人口,但很快又得到补充,如今香港人口又重回750万人了。
这种现象并不稀奇,在1980年和1990年,香港也曾经出现移民潮,不过很快又有更多的人移进,人口长期不断地在增长。另一方面,由于种种原因,资金也曾大量流出,后来又是很快地回流。这些又代表什么呢?代表有人看好有人看淡,有人移出也有人移入,香港就是一个自由的大都市,彰显了香港的国际金融中心地位。
根据政府统计处人口推算数字,香港人口预算在2041年将达到811万人。香港是中国的南大门,拥有“一国两制”独特优势和地位,也担当中国与世界之间的超级联系人,香港扮演如此重要角色,自然吸引大量的优秀人才进来,这一点从人口的走势可见一斑。近年来经济环境不佳,楼价从3年前高位下跌了大约28%左右,外界认为今年走势持续疲弱,楼价或还有近一成跌幅。对此笔者反倒没有太担心,因为大量人才流入使香港人口出现正增长,这些优质的族群正正就是楼市的生力军,庞大的购买力不但能够支撑住楼价,使今年的楼市升跌维持在5%左右,也使香港的业主群出现交替局面,新香港人所占的比例会越来越多,他们的影响力也将越来越大。
不应以申请公屋为人生奋斗目标
那么笔者担心甚么呢?其实是很久以前就知道和感到忧虑的事情。最近特首李家超和政务司司长陈国基终于公开指出:“香港年轻人不应该以申请公屋为人生奋斗目标。”在现实生活中,就有不少大学生年满十八岁就开始申请公屋,到了大学毕业后,由于害怕工资超过申请公屋入息限额而失去资格,他们宁愿趟平不找工作,或选择做散工出现金等,即使没有入息或收入低微,也务求等到分配得到公屋为止。而这个慢长的上楼奋斗过程,往往需要十年八载才能实现,不但令年轻人对社会产生不满,也带来了消极人生态度;同时也加大公屋需求压力,浪费整体社会资源。
笔者虽然出身平凡家庭,但整个家族均坚持不申请公屋,不拿政府福利,一家人住在狭窄的小房间,将资源留给更有需要的人。毕业后踏进社会工作便一直勤奋努力,默默耕耘,在工作和经商的40几个年头里,年年向政府纳税,从不间断,多年来也参与不少社会事务,非常感恩直到今天依然有能力贡献社会。能够做一个良好公民,使我感到无比光荣!
回顾往事,记得初出道时从事制衣行业,在那个繁盛时期,天天赶货晚上又加班,连周未都上班,一年只放几天假而已,结果工作5年就储蓄到首期上车买楼,在我从事制衣业的9年时间,已经成功拥有五六层楼。大家可以嫉忌我出身在八零年代那个较为幸运的时代,那个时代的人的确是比较肯努力找工作,他们任劳任怨,因为社会没那么多福利,大家都明白手停就会口停。当年失业率在4%左右,找工作不比现在容易,供楼利息高达10厘至20厘之间,与现在的4厘左右相比,负担更加沈重,可见当时买楼上车并非大家想像中轻松。
(作者系山西省政协常委及港区召集人、港区省级政协经济委员会主任、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席)
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