文｜屠海鸣

最近，长实（01113）与港铁（00066）合作发展的香港仔黄竹坑站上盖港岛南岸第3B期Blue Coast项目备受追捧。自3月29日开始收票，头4天已累收逾1.2万票，成为今年新盘票王，也是4个多月以来，首轮收票量最快突破1万票的新盘。

上周六（6日）作首轮发售共422伙，万人空巷的卖楼场面重现，楼盘即日沽出406伙，套现近75亿元，创《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来单日成交金额最高新盘纪录，更有豪客掷1.53亿扫8间3房户，发展商火速加推88个单位。

Blue Coast热卖的背后，是本港楼市的整体复苏。据统计，3月全港一手市场录得约4170宗成交，与2月的273宗相比，按月反弹逾14倍，成为《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来，近11年单月新高。

楼市是一个城市魅力的“晴雨表。买楼者不外乎两类人，一类是“自住族”，另一类是“投资客”。本港楼市热卖，说明“自住族”和“投资客”都看好香港，折射出在疫情和经济持续低迷之后．港人的信心已经回归。那么，是什么原因令港人信心回归呢？笔者认为，以下原因尤为重要。

“有为政府”施政有方

Blue Coast热卖及本港楼市整体复苏的直接原因是楼市“撤辣”。

去年以来，行政长官李家超和特区政府倾听楼市“撤辣”的呼声，反复权衡利弊得失。今年2月28日，财政司司长陈茂波在新一份《财政预算案》中宣布，经审慎考虑当前整体情况后，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

有人算过一笔账，“撤辣”后一套价值千万港元的楼盘可以少缴纳300万港元左右的税款。对于那些原本就有购房需求的人来说，“撤辣”后购房是最好选择。

地产业对拉动香港经济增长的作用不可低估，楼市“撤辣”释放了压抑的市场潜力，将带旺相关产业。政府兼顾各方利益，精准把握政策的“时、度，效”，从善如流，施政有方。

Blue Coast热卖及本港楼市整体复苏还有诸多间接原因。“楼神”、长实集团执行董事赵国雄对媒体坦言，买家以用家为主，投资客估计占约20%至30%；另高收入但首期有限的非本地专才，占非本地入票客源约三成。这其中的两个群体值得关注：一是投资客，二是非本地专才。香港房价为全球最贵，但这些人愿意在香港置业，反映出特区政府“抢企业”“抢人才”的成效。

在“抢企业”方面，3月20日，又有25家外来企业与香港特区政府引进重点企业办公室签约，成立研发中心或区域业务总部，连同去年10月的首批企业，已有约50家重点企业落地，预计为香港带来超过400亿港元的投资以及1.3万个就业机会。这些重点企业来港，还将带动上下游诸多企业来港，形成“企业伙伴群”，重点企业投资香港，带动了外地投资客。

在“抢人才”方面，截至去年10月底，各项人才计划逾10万个获批，其中七成已到港。去年10月25日，行政长官李家超发布的《施政报告》再次将“抢人才”推向一个新高度，包括扩大“高才通”名校榜单至184所，重启“资本投资者入境计划”等。

政府统计处发布的数字显示，2023年底香港人口为750.31万人，在复常后连续第二年录得增长，疫情期间留在外地的香港居民也陆续返港。

事实证明，政府积极有为，精准施策，可以给市场注入信心，这是香港楼市复苏的重要原因。

香港优势并未衰减

Blue Coast热卖及本港楼市整体复苏，其中外地的购房者不少。实质上，这是“用钞票投票”，为香港这座城市打了一个高分。

自2020年7月1日国安法生效后，不断有人抹黑香港，称“香港将变成一个内地城市”“资本加速逃离香港”“香港的营商环境变差”“香港已失去国际城市地位”“投资香港的风险增大”等等。Blue Coast热卖及香港楼市整体复苏，证明这些说法都是不实之词。

事实上，国安法和国安条例是给香港营商环境“加分”，而不是“减分”。触犯法律的门槛很高，市民并无“误堕法网”之忧；维护国安港安的“安全网”很牢靠，可保2019年那样的“黑暴”不会卷土重来。

客观地讲，国安法和国安条例生效后，香港原有的优势并未衰减，主要体现在以下“四个没变”：

一是法治环境没有变。海牙国际私法会议、亚非法律协商组织香港区域仲裁中心、国际调解院筹备办公室等国际法律组织在港设立机构；全球排名前100的律师事务所半数以上在香港执业。这说明，香港的司法环境值得信赖。

二是国际金融中心地位没有变。截至2023年底，香港股票市场总市值31万亿港元，全球排名第八；截至2023年9月底，全球排名前100的银行有73家在香港营业，持牌银行总资产超过3万亿美元。香港还是亚洲最大的国际资产管理中心和私人财富管理中心、全球主要的债券发行中心、全球最大的离岸人民币中心。

三是“国际城市”地位没有变。香港参与多边国际公约多达260余项，签订各种双边协定超过260项，与67个国家及地区签订航空运输服务协定。香港实行“两文三语”，英文作为官方语言被广泛使用。

四是“自由港”的优势没有变。香港的税制简单、税率低，香港与全球48个国家及地区签署了避免双重征税协定；香港的货物、资金、人才和资讯自由流动，是世界最自由经济体之一；瑞士洛桑国际管理发展学院《2023年世界竞争力年报》肯定香港继续为全球最具竞争力的经济体之一。

在经历了质疑、困惑、迷茫、反思之后，许多人发现，曾经的忧虑都是杞人忧天，香港的优势没有衰减，在香港投资置业没有错！

香港发展前景看好

Blue Coast热卖及本港楼市整体复苏，还释放一个明确讯号，人们对香港的发展前景看好。

去年是疫后复常的第一年，香港的发展不如预期，特别是股市、楼市下跌，本地消费不振，进出口贸易增长乏力，香港疫后复常不顺，大家的日子都不容易。

遇到困难并不可怕，关键是要分析造成困难的原因，对症下药，逐一破解。经过这么长时间的观察分析，人们逐步认识到，股市下跌主要受美元加息、美元回流美国的影响；楼市不旺主要受政策“加辣”和人们观望心态的影响；本地消费不振，主要受汇率波动导致港元增值、加之本港旅游业没有与时俱进吸客的影响；贸易增长乏力主要受疫后全球供应链恢复缓慢的影响。愈来愈多的人认识到，决不能把经济发展中遇到的暂时困难，不分青红皂白地归咎于国安法。

认清以上问题，再冷静观察香港发展的内因和外因，就会发现香港发展的前景其实很不错。

其一，中央挺港惠港之策陆续有来。全国两会前夕，十三届全国政协副主席、中央港澳工作办公室主任、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙来港调研7天，传递了习主席和中央对香港的关怀关爱；夏宝龙在调研座谈中多次称香港是国家的“掌上明珠”。期间，中央新增陕西西安和山东青岛为港澳“个人游”城市，相信惠港政策还会陆续出台。

其二，香港高质量发展的动能已经激活。这些天，香港国际七人橄榄球赛再次掀起热潮；今年上半年，香港举办的大型国际盛事就达80多项。行政长官李家超日前表示，完成23条立法，国家安全得到有效保障，特区政府会推动四方面重点工作：一是全面落实《施政报告》及《财政预算案》有关推动经济及发展的措施；二是把握机遇；三是增加香港竞争力；四是发展内部经济。由此可见，香港社会已经全力以赴谋发展。

信心回归，才能活力回归。Blue Coast热卖及本港楼市整体复苏，传递出令人振奋的讯号，那个活力四射的香港开始一步步回来了！

（作者系全国政协港澳台侨委员会副主任，香港新时代发展智库主席，暨南大学“一国两制”与基本法研究院副院长、客座教授，本文原刊于《信报》，文章仅代表作者个人观点）