2022年7月1日，习主席视察香港时向新一届特区政府提出四点希望，其中之一就是“切实排解民生忧难”，更指出当前香港最大的民心，就是盼望生活变得更好，盼望房子住得更宽敞一些。

土地和房屋问题是香港积存已久的老大难，尤其是青年的住屋问题更是一直悬而未决。平心而论，本届特区政府是有决心解决这个困扰多年的难题的，不但积极完善多层资助出售房屋的阶梯，包括一般“居屋”、“绿置居”、“首置上车盘”、“白居二”，以及于今年推出与私营机构合作的“乐建居”，以满足市民置业的愿望；在青年住屋问题方面，近年来特区政府和非牟利组织也推出了多个青年宿舍项目，以满足部分在职青年对拥有自己居住空间的渴望。

然而，仍有不少市民拥有自置居所的愿望未能满足。究其原因，资助出售房屋（特别是居屋）未能完全发挥其在置业阶梯上应有的衔接作用。

实际上，资助出售房屋的中签率甚低，还曾一度被戏言“难过中六合彩”。

诚然，增加土地及房屋供应固然是解决市民住屋需求的根本方法，但耗时长，并非一时半刻可以达成。因此，笔者在3月27日的立法会会议上向局方提出了几项主要建议，期望助力更多市民实现置业愿望。

第一，适时检讨公私营房屋建屋比例及公营房屋中的出租公屋与资助出售房屋比例

公私营单位比例自2018年起由6：4调整至7：3，以缩短公屋轮候时间和纾缓㓥房问题，这在当时的情况下实属无可厚非。但随著未来的房屋供应增加，在公屋供应接近解决“头轻尾重”（即前5年供应是10年内的三分之一的问题）时，特区政府应适时检讨及调整公私营房屋比例及公营房屋中的出租公屋与资助出售房屋比例，以配合未来发展。

第二，完善资助出售单位的抽签、分配及定价机制

在2018年及之前，居屋售价与市价挂钩的机制沿用了36年，及至2018年居屋“天价”推售，最高曾见近一万元尺价后，特区政府在2018年检讨定价机制，改为以市民的负担能力此单一参数厘定。

现行资助出售单位的定价机制与建筑成本及利息成本不挂钩。面对“长远房屋策略”下殷切的建屋需求、持续上升的建筑成本和公屋供应“头轻尾重”的现实，并考虑到房屋委员会（房委会）的未来财务状况，长远而言，当局必须正视财政负担的可持续性。因此，建议特区政府检讨资助出售房屋的定价机制，在厘定售价公式时考虑加入建筑成本及利息成本等指标，避免单看市民负担能力，在实现“长远房屋策略”十年房屋供应目标的同时，保证财政的可持续发展。

在抽签制度方面，适当提高多次申请而未能成功的申请人的中签机率，或者将抽签制度改为计分制度，根据每份申请的社会经济因素进行评分，让大数据服务于市民，使珍贵的房屋资源可分配给最有需要的人。

第三，持续促进“白居二”的流动性

可提供未补地价二手居屋买卖的“白居二”政策，对于有志于“上车”一族极为重要。乐见特区政府接受了G19的建议，在今年3月1日开始把二手市场最长“30年减楼龄”按揭贷款保证期延长至“50年减楼龄”（以30年为上限），让买家可获得年期更长的按揭贷款，让市民更容易通过居屋第二市场成功“上车”。

不过据笔者了解，不少准买家对于这项政策的掌握都不太充分，所以特区政府应做好“50年减楼龄”按揭保证的解说工作，让更多市民知道现时向银行申请二手居屋按揭贷款的成功率大增，以吸引更多绿表及合资格买家购置二手居屋，大量释放现有公屋资源及促进二手居屋流转，优化向上流动的阶梯。

同时，建议放宽现时只有4500个的“白居二”配额，甚至按实际情况逐步取消配额及购买资格证明书的限期。市民不需要在限期前争相抢购，而在买家必须符合入息和资产限额的情况下，合资格的“白居二”买家数量也不会急剧上升，反而有助进一步增强居屋及公屋单位的流转，促进社会整体的向上流动。

随著《维护国家安全条例》的生效，国家安全的屏障得到巩固，此时正是解决民生忧难的大好时机。期待特区政府认真考虑上述建议，积极检视“长远房屋策略”，持续完善资助出售单位的各项机制，使置业阶梯得到不断优化，做到“民有所呼，我有所应”。