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G19立法会议员倡议放宽二手居屋按揭保证期至“60年减楼龄”
7月14日,G19立法会议员举行记者会,就促进二手居屋交易作政策倡议。记者会由G19召集人谢伟铨主持,并由成员陈健波、陈振英、周文港议员负责介绍政策倡议;与会者包括姚柏良、简慧敏、李惟宏、邱达根、洪雯、陈沛良、谭岳衡、严刚议员。
4月26日,房屋局回复周文港有关“活化居者有其屋计划第二市场”书面质询,并提供数据显示近年“白居二”的申请宗数甚高,但成功交易个案极低,引证“居屋第二市场” 计划及其供应显然出现结构性收缩问题,亟需及时改善。
周文港指出,“白居二”市场成交持续不振的核心原因,在于现行房委会为居屋单位所提供的“30年按揭还款保证期”(“30 年减楼龄”),确实约束了居屋、尤其是楼龄较高的居屋单位的转让机会。
周文港建议,将末补地价二手居屋按揭保证期,由“30年减楼龄”放宽至“60年减楼龄”,释放二手居屋资源,促使更多“白居二”青年准买家和公屋“绿表”户能通过财务压力测试,协助他们在合理的财政负担下成功“上车”,一圆置业梦,提升整体的生活质素。
G19召集人、建测规园界议员谢伟铨表示,在楼宇结构安全方面,纵使放宽“60年减楼龄”会令供款期延长,但目前建筑技术日趋成熟,只要妥善维修和保养,即使是以传统钢筋混凝士建成的楼宇,寿命亦可达 80年或更长时间。因此从硬件层面来说,未见有任何重大风险。
金融界议员陈振英指出,“60年减楼龄”措施对公共财政的影响极低,不会因为延长按揭保证期而影响本港的公共财政健康发展。维持现有做法只会令特区政府的“觅地建屋负担额”不断上升,值得尽旱理顺相关政策。
保险界议员陈健波提到,假设特区政府放宽30年按揭还款保证期至60年,将有助青年向银行争取更长按揭年期,增加“居二”市场成交量,相关交易印花税亦会增加,并可望促进银行按揭业务增长,亦将大大减轻政府不断大幅度觅地兴建公营房屋的压力和成本,属于最快增加房屋流转和供应的低成本方法。
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