港府近期公布私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」，这是事隔二十多年，政府再次邀请私人发展商参与兴建居屋。笔者认为，鉴于本港短中期房屋供应存在巨大缺口，任何有助加快建屋速度、增加住房资源的方案都值得政府考虑，惟政府必须汲取昔日私人参建居屋计划的经验，在房屋质素方面做好把关工作，同时亦应考虑更好地善用各区的工厦资源，吸引工厦业主改装成过渡性房屋，释放出更多的住房资源，减轻房屋供应短中期的压力。

今次房屋局公布的「乐建居」计划分为两种模式，包括邀请发展商投标政府土地以及发展商在私人土地上兴建，而先导计划将会先推出三幅官地试行，其中包括两幅分别位于东涌及柴湾的地皮，由发展商投标兴建，预料提供2300伙，最快2028至2029年落成。当局表示，该项目落成后，将以市价六五折发售，跟目前以六二折定价的居屋相若，同时房屋局表明不会回购乐建居单位，但容许有需要时发展商可透过补地价，把单位改于公开市场出售。

其实在港英时期，本港已有私人机构参与兴建居屋计划，由私人发展商按土地投标条款指定规格兴建，惟部分项目质量不佳。究其原因，无非是利益作怪，加上当年政府所采用的「价低者得」竞投模式，令私人发展商更趋于将货就价，削减成本牺牲楼宇质素。因此「乐建居」计划需汲取昔日的教训，做好质量把关工作，避免再次出现将货就价的情况。

事实上，目前本港房屋供应最大问题在于难以快速增加短中期住房资源，即便是「乐建居」计划，最快也要在五年后才能面向市场，而市区内有许多现成的「熟地」资源仍未被善加利用。据统计资料显示，全港有逾1400幢工厦，共占的土地面积逾2000公顷（约相当于120个维多利亚公园，或约12个粉岭高尔夫球场面积）。这些工厦不仅分布于全港各区，且拥有较完善的交通网络，若政府能提供一些无损公众利益的优惠政策，吸引旧工厦业主改建为过渡性房屋，或加入如「乐建居」等的公私合作计划，相信在少于五年内便能释放出大量的「熟地」资源，减轻短期住房资源的压力。

（作者系香港资深时评人，文章观点仅代表作者本人）