香港土地短缺，特区政府多年来一直以多管齐下的方式增加供应，棕地发展则是其中一个主要来源。在新界共约1,600公顷的棕地中，超过一半将发展为高密度房屋及其他用途。然而特区政府以及棕地住户、业务经营者在收地的过程中却面临不同的难题。到底难在哪里？

“北部都会区”是香港特区政府致力打造的一个重点大型发展计划。占地约224公顷的“元朗南发展项目”是当中一个重要组成部分，未来可提供约32,900个住宅单位，纾缓房屋供应严重不足的情况。

这一项目的主要土地来源是棕地，也就是新界一些因农业活动衰落而改作其他用途的前农地。然而，棕地并非闲置地，承载著露天贮物、物流运作、停场等多种功能和活动。

事实上，早在2018年的时候，当时的香港特区政府就开展过一次为期五个月的土地大辩论，针对香港士地的来源问题，而负责这土地大辩论的土地供应专责小组最后提交了一份报告，优先发展的8个选项之中，棕地就是其中一项。

这里是最接近元朗新市镇的其中一幅棕地，按照政府规划，被切成两块，其中一块将于第一期，也就是今年底至明年中收回。特区政府计划在这一片土地上打造出一个全新的都会生活区，兴建一批高密度公营房屋，未来这里将是元朗南人口最密的社区。

然而一切美好愿景的前提是，目前在这块棕地上的作业经营者按照特区政府计划搬迁，交还土地。特区政府有意安排他们搬入多层工业大厦，但似乎并不是所有业务都适合。

过去几年，特区政府已先后收回约30公顷棕地，然而这远远不够，由现在至2026年，还有200公顷，将被收回及清理。过程中，约1,400户住户及业务经营者将受到不同程度的影响。

根据发展局的书面回复，特区政府不进行“一换一”调迁安置，而是向业务经营者和土地业权人提供不同金额的特惠补偿安排，并研究日后尽早向业务经营者发放特惠津贴。然而，钱似乎并不是业务经营者和土地业权人最想要的东西。

虽然无法提供置换士地，但发展局表示，对于较大机会可容纳棕地作业的地带，将加强整理有关资料，向有需要的商户提供，并将物色更多政府土地租给受影响棕地作业者。

来源：凤凰卫视