特首于今年施政报告中提出简约公屋概念,计划在未来五年兴建三万伙近似过渡性房屋的简约公屋,让部分正在轮候传统公屋的市民,可于正式上楼前入住环境较好的居住空间,改善生活。该概念提出仅一个多月时间,港府便于上周公布了首批四幅兴建简约公屋的选址地点,合计可提供近万个单位,相当于目标供应量三成左右,此举反映出本届政府贯彻急民所急高效施政理念,值得称赞。
不过,从最新公布的资料可见,简约公屋单位平均造价略高,选址亦在较偏远的地区,未来可能要加入更多交通配套设施,令整体投入增加。因此政府在发展简约公屋时应考虑到成本效益,力求物有所值的同时,切合基层市民的生活需要,以避免浪费资源。
据政府最新公布的数据显示,简约公屋项目的设计和建筑工程估计需花费近二百七十亿元,即三万个单位,平均每个单位成本近九十万元,与目前公屋单位平均建筑成本的六十五万元相比较,高出了一截。同时,若简约公屋如过渡性房屋般,于落成使用约五年时间后便要拆卸,便给予人浪费资源的感觉。因此政府发展时必须将成本效益放在首位,尽可能地以最符合成本效益的方法来设计和兴建简约公屋。
事实上,传统公屋供应量不足是本港房屋问题的症结所在,若政府计划兴建楼高近二十层的简约公屋,为何不能考虑改变原有土地用途,藉著发展简约公屋的契机来引入新式、高效的建筑方法,来发展新型公屋社区。同时间,现时本港市区内有大量的传统工厦「熟地」资源,这些「熟地」均在交通配套成熟的市区地段,且不需从零开始建造,只需改变工厦发展条例上限制,并给予工厦业主更多的改建便利和诱因,短时间内就能提供大量的过渡性居住空间,缓解基层市民的居住问题的同时,更符合成本效益。