中评社香港12月4日电中评智库大数据中心发现，入场费较低的居屋一直深受港人青睐，被许多中低收入家庭视为“上车”的最大希望。然而，在香港，抽中居屋的机率比中“六合彩”还难，二手居屋价格更是越来越“坚离地”。对此，身兼选委的香港内地经贸协会会长黄炳逢在接受中评社采访时指出，当社会极度关注低收入阶层的住房问题时，绝不能忽视中产阶层的住房需求，特区政府必须大力革新居屋及中产相关的房屋政策，不要让中产住房问题变成另一只怪兽。

黄炳逢表示，现在的居屋政策是整个房屋问题的缩影，根源之一是有效土地开发和供应长时间不足和滞后。对大部分沉默的香港中产而言，现有的居屋政策远远没有照顾好他们的住房需要。不像低收入的阶层，中产连轮候的份都没有，遑论像公屋一样有等候时间，只能像买六合彩一样等运到，也不像富裕的阶层，可以追得上高得离谱的房价，少得可怜的夹心阶层资助房屋也是杯水车身，根本应付不了中产需求。

黄炳逢亦表示，当社会极度关注低收入阶层住房、㓥房、公屋轮候时间等等问题的时候，绝对不能忽视中产的房屋需求，政府必须大力革新居屋及中产相关的房屋政策，起码能达到像新加坡的组屋政策，以本地的实际情况调整而加以实施，不要让中产住房问题变成另一只怪兽。

黄炳逢认为，房屋政策的重中之重是把房屋市场有效地分级、分类、分隔处理，建立综合的住房阶梯，针对不同阶层市民的不同房屋需求。公屋、居屋、私人房屋三者应按其自住或投资性质，以至买家性质来精准分类，以不同的供应方式配套，把总体供应立体化分割，不要采取单一的政策处理，兼顾公营及私营房屋市场。完全依赖将来增加供应而不理顺分配方式及市场分隔，不能完全解决问题，要双管齐下。

关于为什么近年来居屋越建越少，黄炳逢说，政府集中处理公屋短缺的问题理所当然，因为低下阶层的住房选择不多，必须更加照顾，但这与兴建居屋解决中产的住房问题，两者根本不存在矛盾。而应该是相辅相成，只要立体分隔不同住房的需求，精准按照其需要配套，甚至可以组合起来。以前也不乏公屋、居屋组合的例子，只是过往二十年停滞不前的房屋政策及土地开发，让问题累积了很长时间，越见严重。“不是不可为而是没有作为，是意志问题多于手段问题”。

黄炳逢指出，香港的中产是沉默的大多数，不善于在政治上争取社会资源，只是自己疲于奔命地追赶房价，对特区政府没有太大期望是一大问题。如果你问许多中产对政府解决问题的期望有多大，有不少中产还会说只寄望中央的介入更靠谱。由于低下阶层的房屋问题已经引至更广泛的社会问题，政府在压力下不得不加大面对的力度，所以大家看到政府热衷于建公屋，一来是解决问题的方法比较直接，归咎于土地供应及建屋数量就可以，二来是中产房屋问题需要更大的综合治理能力及复杂的政策组合，所以特区政府取易不取难，也可能有人认为中产阶层得罪了也没有问题。

至于兴建居屋对私楼是否会有影响，黄炳逢认为，只要从居住阶梯的角度出发，以住房需求精准分隔为原则，兴建公屋在土地供应充足有序的情况下，一点影响也没有。只会更为相辅相成，产生协同解决交通运输配套的作用，适度地对居住需要、投资需求和买家背景作出划分，调整好规划就不会有影响。

对于公屋和居屋的比例应该分别是多少比较合适，黄炳逢称，这个问题需要根据政府房屋需求研究的精准数据来回答，居屋和公屋在一定程度上属于政府资助房屋、公营房屋，与单纯的私人市场有分别，不能混为一谈，必须划分开来，在置业阶梯上精准定位。公屋和居住比例确实明显失衡，公屋与居屋的比例不应该是一个单纯的数字，在没有搞清楚公屋、居屋的流转、公屋富户占用、居屋不合理炒卖、公私型界限不清晰等等问题前，任何单纯的比例数字都只是数字游戏，没有实际作用。

来源：中国评论通讯社