文 | 黄敬

香港的住屋供应严重不足，轮候公屋的时间已平均３年攀升至超过5年；房屋问题持续恶化，既得利益者的阻力也巨大，居屋开盘发售，数千个单位竟吸引逾20万人来抽签认购；而在私人住宅市场，楼价已升至十分惊人的水平，可见对香港人来说，真是一屋难求。尤其是年轻人，对于在香港“安居乐业”的前景，无不感到困惑。

香港楼价高、供应少，有数据分析一般市民即使不吃不喝，也需要20.7年才能买得起一个住宅单位，有关比例堪称世界之最。“如何增加房屋供应”成为重中之重，较早前全国政协副主席暨香港前特首梁振英先生，重新倡议郊野公园边陲土地兴建公屋，以缓解市民住屋短缺问题；方案建议将位于大榄隧道旁边的不超过100公顷边睡到地，即0.2%的郊野公园面积，加以善用于兴建居屋单位给两万个家庭，每个单位实用面积500~600呎；以呎价6000港元计算，市民只需300万就可以荣升业主。梁振英进一步建议日后超支部份由特区政府负责，而盈余则留给屋苑作日后维修或翻新储备；入伙10年来必须是业主自住，如要出售则只可以原价售予特区政府。

笔者认为此举可以让香港社会知道，我们有舍有得。土地测量数据显示，香港仍然有40%的土地面积是未有开发，当中包括部份可以用作盖建房屋。香港郊野公园的土地面积，于2008年增加了几千公顷，如果将郊野公园面积调整回到2008年的水平，香港将可以腾出许多土地。我们舍去0.2%的郊野公园土地面积，将得到2至3万户香港居民可以在短期内以低廉的成本成为业主，呎价为私楼价格的三分之一。如果计划可行，绝对有条件可作复制，慢慢逐步实现解决住屋短缺的问题。

当中社会某些组织有声音反对发展郊野公园及农地，但笔者认为,郊野公园界线是由人所规划的，而前人划定界线时的情况与现时的情况已经不同，现在可以有新判断。环保是人类创造的概念，环保意识是重要，但始终“人的需要大过环保的需要”。笔者认为，讲究环保同时亦可以以有效的方式发展；善用地方容许居住，以港人的基本生活需要为前提；香港郊野公园面积比例比其他城市已属高水平，然而住宅用地比例却偏低；从数据分析香港人在环保上已负上相当的社会责任；要进一步节约资源，可从日常生活做起，而不是单单守住香港的郊野公园就可以赎罪。

作者系社区、建造及工程专业发展中心会长