中国财政部官网6日宣布：国有土地出让收入，自2022年起，全面划转税务部门征收。并自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点。自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

这意味着中国「土地财政」时代（地方土地出让收入占财政总收入平均超过50％以上），将逐步退出历史舞台，取而代之的将是土地资源价值与保值增值的更合理的税收体现。这将土地资源「财政化」向「税收化」转变，通过改革财税体制与税收调节，将更有利于土地资源的保护和科学开发利用，降低政府为追求本地收益最大化的盲目卖地开发，及干预市场行为的过度无序开发国土资源。有利于土地资源税制化更趋科学、规范和利于国家税法和有关机构有效监督；也有利于平抑调节当前和未来楼市泡沫，避免人为再造天价「地王」的不断出现，有利国家财税体制改革的进一步深化健全。

但短期内民众指望内地楼价大幅下跌是不可能的，也是不现实的。试点刚刚开始，随着土地出让收入财税改革的深入，长远有利楼市及楼价逐步回归平稳，及实现与刚性住屋需求相挂钩的移动均衡增长。

（文章观点仅代表作者本人）

作者为沃德国际管理有限公司董事局副主席、香江智汇副会长

来源：香港商报网