文/洪锦铉

讨论香港住房难的问题，坊间亦提出了不少拓地建屋的建议，可惜都好像泥牛入海。这么多年来，我们看到私人住宅的价格高处未算高，轮候公共房屋的时间一年比一年长，港人由望楼轻叹到望楼绝望。

2021年3月7日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在接见港区全国人大代表时表示，「香港住房问题有香港的历史、有香港发展的过程，解决这个问题难度是很大的，但总要有解决开始的时候，如果一直就这样没有、也形不成共识，也没有办法，一有办法就在立法会『拉布』，最后损害的是全港老百姓的利益。」这番讲话道出香港人的心声。

的确，香港的土地房屋问题，已成香港人心中的一根刺，牵动着香港人的神经，插得越久、伤害越深。中央领导十分清晰香港人的民生诉求。我们都期望立法会没有了拉布后，接下来特区政府、立法会与各界同心协力解决这个问题。

其实，应对之策唯有「快」！

开拓土地、兴建房屋的速度都要快，而且「快」不是口头说，而是落实到行动，才能见明显成效。

现在申请公屋的平均轮候时间为5.7年。按长策进度报告，下一个十年期总房屋供应目标定于43万个单位，公营房屋供应目标为301,000 个单位，私营房屋供应目标为129,000 个单位。运输及房屋局公布未来五年公营房屋建屋计划量共有10.14万个单位，虽然落成量较之前五年期都多，但是距离长策十年目标的一半（301,000/2=150,500）仍欠缺逾4.9万个单位。

很多人有疑问，为什么政府建屋速度比私人发展商慢？九龙安达臣道一块地皮，由私人发展商在2018年1月投得，2021年2月预售楼花，楼花期约29个月。然而，同区的其他公营房屋发展需要多长时间呢？屯门兆康第54区的房屋发展也是如此，公私营发展项目由平整土地起计需要约7年，私营的地盘获批建筑图则后，不足3年已见大厦成形。是政府的行政效率问题？还是公营与私营有不同成本考量？

未来新界多个新发展区是房屋供应主要来源，历时逾20年的新界东北计划，2019年才步入收地阶段，首批私楼预计2023年入伙，但公营房屋最快要等到2026年落成。洪水桥发展拖拖拉拉近18年，现在才进行土地平整及基建工程，首批居民入伙最快要2024年，届时洪水桥西铁站仍未知是否可同步开通。

这些大型房屋计划不能再耽误，一切都要「快」。

（文章观点仅代表作者本人）

作者为民建联副秘书长、城市智库召集人

来源：文汇报