文/刘澜昌

新年之际，外交部长王毅指：中美关系已经来到新的十字路口，也有望打开新的希望之窗。希望美国新政府重拾理性，重开对话，两国关系重回正轨，重启合作。

王毅不点名批评特朗普把中国视为所谓最大威胁，并由此采取了完全错误的对华政策。事实证明，美方全面打压遏制中国、企图挑起新“冷战”的做法不仅严重损害两国人民利益，也给世界带来了极大危害，注定不得人心，也注定会走向失败。

事实上，特朗普政府在香港问题上，也坏事干尽，但是利益全要，无奈的是，香港还有一批汉奸配合新主子。这些原来英国殖民者的奴才，跟上新主子后奴性更强，例如像戴耀廷、黎智英等等，发动2014年的“非法占中”，2015年的“旺角暴乱”，2019年的“黑色暴乱”，搞“揽炒”，要求西方制裁香港，连香港人的最基本的生存利益也出卖给特朗普。

自然，这些新汉奸奴才都是利己主义者，像黎智英公然叫喊“为美国利益而战”，也以为可以赏得更多“狗粮”。但是，这些新汉奸奴才都是“不识时务者”，他们都错判了形势。这也难怪，特朗普都错判，狗一级的低端奴才能聪明到哪里？

很可笑的是，特朗普还在发动“一月六日到华盛顿特区勤王”，所以美国驻华人员包括香港的还在造谣生事，但是取利之事却不松手，美驻港总领馆更以为还是予取予携，香港就是他们可以随意开启的提款机。孰料，2020年结束之际，想卖美驻港使馆物业也叫停。

美方想出手套利的物业，是美国政府持有的美国驻港澳领事馆寿臣山宿舍屋地。去年9月，恒隆地产以25.66亿港元低价爆冷标得，买卖原定在去年12月30日完成交易。不过，当日恒隆地产发公告，表示未能完成收购美国驻港澳总领事馆宿舍地皮，因涉及中美外交事务，非买方能控制。

当日，中国外交部发言人汪文斌表示，根据对等原则，中方要求美驻华使领馆包括驻港总领馆，在租赁、购买、出售，或以其他任何方式获得或处置房地产，以及实施馆舍新建、改建、扩建、修缮等工程时，也必须相应提前向中方提出书面申请，并提供详细资讯，在得到中方书面答复同意后，方可办理有关手续。

这买卖须中国政府同意！笔者顿时觉得，打向美国佬的这一拳可不轻。也打了美国一个冷不防，不知如何是好。

美国驻港澳总领事馆发言人只是称，买卖双方需更多时间完成行政程式，现阶段不便作出评论。

笔者相信，这一买卖会有变数，第一，要留待拜登政府处理。第二，如果拜登对华对港政策改变，美国政府未必会要套现离开。第三，如果中美关系回暖，如王毅所呼吁的那样，拜登新政府重拾理性，重开对话，两国关系重回正轨，重启合作，那么，那块物业价值可能翻倍。

笔者查阅资料，美领馆目前还在港的拥有物业，包括中环花园道26号的领事馆办公室，以及山顶白加道的领事官邸屋地等，总值超过一百亿港元。

美国驻港领事馆今次未能出售物业，位于港岛南区寿山村道37号，是总领馆的高级员工宿舍楼，现有6幢三层楼房，有室外游泳池，占地面积约1万零522平方米。美国政府在1946年购入。去年5月，也就在中国紧锣密鼓制定港区国安法并定于7月1日正式实施之际，特朗普政府透出消息，出于“重整海外资产配置”的需要，美国驻港总领馆有意出售这块房地产。6月2日总领馆举行正式公开招标。其时，香港舆论普遍认为这是美国外交机构准备撤离香港的一个迹象，香港的反对派也引起恐慌纷纷讨论移民离港；也有市场分析人士认为，美方是要套利离场。卖房产举动显示美方评估美制裁措施会令香港房价大跌，于是在跌市前赶快卖房。

其时，香港地产界认为这一优质物业，可以卖到一百亿港元。但是，也因为涉及到恶化的中美关系，尤其是美方取消香港特殊地位，频频对港制裁，这一物业买卖不免政治化。因此，有中资背景的大公司不插手，本港一些有实力的华资财团也不想趟浑水。最后，恒隆地产虽然出价仅是市场预估的四分之一，却也中标。

不过，美国于1948年购入时，仅付出31.5万港元。即使是25亿港元卖出，也是升值无数。事实上，美国在港置业，在港英治下一直享有外交优惠。香港回归后，英资财团逐渐撤出，相当部分利益转移给美国。

事实上，现时美国驻香港及澳门总领事馆，不受美国驻中国大使馆领导，而是直接隶属美国国务院，规模庞大，过千雇员。揭露“棱镜”计划的前中情局人员斯诺登指，美国驻香港总领事馆内设有美国中央情报局分站。

中英关于香港前途谈判时，美国悉数掌握，精准把握住获利套现时机。

1949年及1950年，美国政府共花约121万元相继购入的一批物业，1981年12月至1983年5月即中英香港问题谈判的第一阶段都卖出，总收入达5860万元，较买入时大赚约48倍。该时期内，美国政府还卖出1886年获港英政府免费批出的半山建屋地段第524号，获利4600万元。

不过，在政治上，老美比英国佬看得远。美国顾及“在港商业利益、香港作为美军情报岗哨和战略港口的作用，很可能因香港回归而丧失，但这些利益和作用并非不能搬到邻近地方代替”，故美方当年没有应英国政府请求公开介入中英谈判及表态支持英方，避免破坏中美关系。

到了中英谈判将近定局，美则改为大手“扫货”购入房地产。1992年中，美国国务院共斥资约1.06亿元，打包式扫购半山麦当劳道豪辉阁共13个全层住宅单位连天台以及14个车位至今，用作美领馆员工宿舍。如今市值已较买入时大赚近7倍。

按香港法例，外交领事、国际组织的处所在买卖及租赁时，均免缴印花税。美国国务院1992年买入半山豪辉阁13个全层住宅单位时，就获免税优惠，避税约300万港元。

不同于大多外国驻港领馆连馆址只能以高昂市价租用写字楼的小部分单位，而美国政府因过去港英政府的关系，在港不仅拥有大面积的独立领馆建筑，而且享有特权。

笔者相信，如果拜登改善对华关系，美在港利益好说，否则，关闭美驻港总领事馆也不是不可能。美驻港总领事馆是历史遗物，不是与中国对等设置的领馆。既然美国不承认香港的特殊地位，那么也没有在港设馆的逻辑。

（文章观点仅代表作者本人）

作者为香港资深传媒工作者、知名时事评论员

来源：微信公众号刘澜昌拆局